Wunderschöne Neubau Eigentumswohnung im Herzen von Abensberg
Das Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a" war Bestandteil des ehemaligen Geländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens. Ein örtlicher Bauträger hat das Haus entkernt und sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen geschaffen, die aktuell in 2025 fertiggestellt wurden. Der Charme des Objektes liegt in der Verbindung von "Alt" mit "Neu". Geschmackvoll wurde die bestehende Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard verbunden. Das Objekt wird kombiniert mit Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Eingangsbereich betreten Sie das helle und großzügige Treppenhaus aus einer wunderschönen Massivholztreppe mit Echtholzgeländer. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Hier stellen wir Ihnen explizit die Dachgeschosswohnung rechts vor. Gerne erhalten Sie auch Informationen zu den weiteren Wohnungen von uns. Die wunderschöne und großzügige Galerie-Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 97,94 m². Sie betreten die Wohnung und kommen durch einen hellen Flur zum großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier erzeugen die aus der ursprünglichen Bausubstanz erhaltenen Sichtbalken sofort eine angenehmes Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt weiter über ein Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC (mit bodentiefer Dusche und Fenster) sowie einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Metall-Wendeltreppe auf die Galerie. (Nutzung als weiterer Schlafraum, als gemütliche Leseecke oder als Arbeitsbereich denkbar). Die überdachte Terrasse, ausgerichtet zu einem absolut ruhigen Innenhof, bietet einen angenehmen Rückzugsraum im Freien. Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. Parkettböden) und zum Erstbezug frei. In unmittelbarer Nähe zum Objekt ist ein öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung.
Merkmale
Bezug: zum Erstbezug frei
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.788,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
494.795 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmidgasse 1, Abensberg (93326)
Das Objekt liegt in absolut ruhig im Zentrum der Stadt Abensberg - ca. 100 Meter vom Stadtplatz und dem Rathaus entfernt. Ein öffentlicher Parkplatz ohne Zeitbegrenzung ist in unmittelbarer Nähe des Objektes. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Abensberg hat einen eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Anbindung an die Strecke Ingolstadt - Regensburg. Die Stadt bietet Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Einkaufszentrum sowie viele Fachgeschäfte. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest Bayerns - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - u.a. wurde ein Facharztzentrum im Ortsteil Gaden eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a" Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage im Herzen der Stadt Abensberg (Stadtplatz und Rathaus sind nur ca. 100 Meter entfernt) - Sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen, die ein örtlicher Bauträger in einem Gebäude geschaffen hat, das Bestandteil des ehemaligen Firmengeländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens war - charmantes Wohnen durch die Verbindung von "Alt" mit "Neu" - geschmackvolle Kombination der bestehenden Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard - helles und großzügiges Treppenhaus mit wunderschöner Massivholztreppe und -geländer - Galerie-Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss - 97,94 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (aus der ursprünglichen Bausubstanz erhaltene Sichtbalken erzeugen sofort eine angenehme Wohnatmosphäre), Schlafzimmer, Bad/WC (mit bodentiefer Dusche und Fenster, Hauswirtschafts- und Abstellraum) - vom Wohnbereich führt eine Metall-Wendeltreppe auf die Galerie - Dachterrasse - attraktive Ausstattung (u.a. Parkettböden) - Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung - Wohnung ist zum Erstbezug frei - öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
