Charmante 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Nürnberg West
Kurzbeschreibung
Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potential auf der Suche nach neuen Eigentümern, die sich dem leichten Renovierungsstau stellen
Objekt
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon und einen bequemen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Etage ermöglicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die die eigene Gestaltungsidee umsetzen möchten.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon, der Entspannung und Ruhe ermöglicht.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und überzeugt durch seine angenehme Raumtiefe.
Die Küche verfügt über eine gute Größe und lässt sich nach einer Modernisierung perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer sowie weitere Bereiche der Wohnung befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen realisieren und die Wohnung nach modernem Standard gestalten möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Wäsche- und Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
. Holzfenster aus dem Baujahr der Wohnanlage . Bad mit klassischen Fliesen . PVC-Böden in Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche . Balkon mit angenehmer Ausrichtung . Aufzug bis auf die Etage . Tiefgaragenstellplatz (bequem und wettergeschützt) . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Renovierungsbedürftiger Zustand - ideal für individuelle Modernisierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
3.372,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.405 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
21.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.260 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und städtisch geprägten Wohnlage im westlichen Bereich Nürnbergs.
Die Lage verbindet urbanen Komfort, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld schätzen
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zwei U-Bahn-Stationen und mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Auch mit dem Auto bestehen durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und dem Frankenschnellweg sehr gute Anschlussmöglichkeiten.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Für Erholung im Freien sorgen umliegende Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,07 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen
