Erstbezug! Neubau von vier Doppelhaushälften in Bogen
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bogen entstehen vier moderne Doppelhaushälften mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Platzangebot, das keine Wünsche offenlässt, auf jeweils ca. 270 m² großen Grundstücken. Hier verbinden sich nachhaltiges Wohnen, modernes Design und Geborgenheit - perfekt für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Die Highlights auf einen Blick - Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) - jede Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstück von ca. 270 m² - moderne Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertige Ausstattung mit Vinylböden, Marmor-Fensterbänken und 3-fach verglasten Fenstern - Garage/Carport inklusive - Ruhige Wohnlage - ideal für Familien mit Kindern - Optional erweiterbares Dachgeschoss - je nach Ankaufszeitraum können Ihre Änderungswünsche, z. B. bei Bodenbelägen, eventuell noch berücksichtigt werden
Raumaufteilung & Wohngefühl Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten auf zwei Vollgeschossen ein harmonisches Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten - der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit hellen Schlafräumen, einem modernen Familienbad und liebevollen Details, die für Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Dachgeschoss wird im Rohbauzustand übergeben und bietet zusätzliche Ausbaureserven für Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026.
Merkmale
270 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.372,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
515.895 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
26.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier entstehenden Doppelhaushälften befinden sich im Bereich Bogen-Kleinlintach. Konkret finden sich die Immobilien westlich der Lintacher Strasse am nördlichen Ende des so genannten Hummelbergs. Das familienfreundliche Wohngebiet ist geprägt von Neubauten, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Über die B20 und die A3 ist Bogen bestens an Straubing, Deggendorf und Regensburg angebunden.
Die Nähe zur Donau und zum Bogenberg bietet hohen Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür - ideal für Familien, die ruhig und doch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
