Objekt-Nr.: 3264 Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus mit historischem Charakter in zentraler Lage von 95632 Wunsiedel. Das um ca. 1850 errichtete Gebäude befindet sich auf einem etwa 453 m² großen Grundstück und bietet mit rund 230 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Visionen, die den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus schätzen und bereit sind, eine umfassende Kernsanierung durchzuführen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Aufteilung des Hauses erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur mit Zugang zum Garten und zum Keller sowie ein Abstellraum. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnstube, ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer, eine weitere Wohnstube, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Dachboden sowie der Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzliches Potenzial für eine attraktive Außenfläche bietet.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene alte Bierkeller, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird das Objekt derzeit über Holzofen sowie Öleinzelofen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben. Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Die zentrale Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, Schule sowie das Landratsamt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Merkmale
453 m² Grundstück
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
517,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunsiedel (95632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
