5 Zimmer • 133 m² • 284 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 15
1 / 15
Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €475.000 €
3.571 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 284 m² Grundstück • frei ab sofort
Kleine Oase in unmittelbarer Zentrumsnähe von Neu-Isenburg
Dieses verträumte Häuschen mit einmaligem Garten lässt Familienherzen höher schlagen. Die Doppelhaushälfte verfügt im Hauptgebäude über insgesamt drei Zimmer; das große Wohn- und Esszimmer wurde mit einem Kamin ausgestattet - perfekt für gemütliche Abende. Direkt dahinter befindet sich die Küche, die außerdem über ein Nebenzimmer verfügt, dass hervorragend als Erweiterung der Küche oder als Vorratsraum eingerichtet werden kann. Ein sonnendurchfluteter Essbereich steht im Anbau mit großer Fensterfront und angrenzendem Wintergarten bereit. Der kleine Wintergarten mit Rundumblick in den Garten wäre ideal geeignet für einen weiteren, gemütlichen Sitzbereich.
Neben einem weiteren Bad und einem Zugang zum Garten befinden sich im Anbau außerdem noch zwei weitere Zimmer, die über eine Raumspartreppe miteinander verbunden sind. Diese Räume sind derzeit in der Nutzfläche inbegriffen, können allerdings dennoch hervorragend zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein mögliches Elternschlafzimmer im 1.OG mit eigener Ankleide rundet die gute Aufteilung im Anbau ab.
Im 1.OG findet sich Platz für insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
In dem Gartenidyll mit wunderbarem Baum- und Blumenbestand, einem kleinen Teich, einer nicht einsehbaren Terrasse und einem hübschen Wintergarten findet jeder seinen Platz. Diese kleine Oase in unmittelbarer Zentrumsnähe wurde bereits vor ca. 5 Jahren von den Verkäufern teilsaniert. Von diesen bereits erfolgten Modernisierungen können nun die Käufer profitieren.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese heimelige Immobilie anbieten zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: frei werdend
2 Geschosse
284 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1887
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
529.957 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Isenburg ist eine mittelgroße Stadt im landkreis Offenbach und grenzt unmittelbar an Frankfurt am Main an. Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen.
Kulturelle sowie für weitere Freizeitaktivitäten bietet Neu-Isenburg ebenso für nahezu jeden etwas.
Neu-Isenburg ist im Rhein-Main-Gebiet insbesondere für das jährlich im Sommer stattfindende Open-Doors-Festival (früher Musikspektakel) bekannt. Drei Tage lang spielen etwa 40 verschiedene Bands und Künstler sämtlicher Musikrichtungen auf. Die kostenfreie Veranstaltung wird dabei von etwa 15.000 Gästen besucht und findet an über das ganze Stadtgebiet verteilten Bühnen statt. In der Hugenottenhalle finden ganzjährig verschiedenste Veranstaltungen und Konzerte Stadt. Durch das Schwimmbad und viele Sportvereine steht auch dieser Aktivität hier nichts im Wege.
Die Stadt verfügt über mehrere Anschlüsse an das deutsche Autobahnnetz (A3, A5, A661) und ist in das S-Bahnsystem der Rhein-Main-Region eingegliedert. Sie wird von den S-Bahnlinien S3 und S4 angefahren, Zeppelinheim von der S7. Außerdem gibt es noch eine Straßenbahnanbindung mit der Linie 14 am nördlichen Stadtrand über Frankfurt-Südbahnhof nach Frankfurt-Bornheim. Geplant ist, die Innenstadt mit der S-Bahn oder einer Zweisystem-Stadtbahnstrecke (Regionaltangente West) an das Schienennetz anzubinden.
Der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich an der Gemarkungsgrenze und der Bahnhof Neu-Isenburg verfügt als einziger in Hessen über zwei Verladegleise für Autoreisezüge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.groenke-immobilien.de Wichtige Informationen für Mieter und Vermieter Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how und verlassen Sie sich auf die Bewertung unseres "Sachverständigen für Immobilienbewertung", sowie auf unsere Marktkenntnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) ! Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
