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Mehrfamilienhaus zum Kauf1300000 €1.300.000 €3.485 €/m²12 Zimmer • 373 m² • 957 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
1300000 €1.300.000 €
3.485 €/m²
12 Zimmer • 373 m² • 957 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Raum für Träume - Wohnen und Leben auf über 373 m² in Scheuring
Vielseitiges Dreifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus vereint Flexibilität, Raum und eine durchdachte Bauweise. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eigenen Zählern und separaten Räumen im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 373 m² - verteilt auf Wohnung 1 mit ca. 218 m², Wohnung 2 mit ca. 105 m² und Wohnung 3 mit ca. 50 m².
Das gesamte Gebäude - inklusive der Garage - ist vollständig unterkellert und befindet sich in einer wasserdichten Wanne, was zusätzlichen Schutz und Nutzwert bietet.
Die Hauptwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und hochwertige Bodenbeläge: In Wohnung 2 sind verschiedene Korkböden verlegt, während Fliesen in der Küchenzeile und im Bad für Funktionalität sorgen. Der beheizbare, ausgebaute Dachboden ist mit Vinylboden ausgestattet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Spieleparadies für Kinder, Hobbyraum oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Wohnung 2, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Schwedenofen mit Sichtfenster in der Küche schafft eine besonders behagliche und einladende Atmosphäre. Der Flur, das Bad sowie der Bereich rund um die Küchenzeile sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das moderne Bad ist mit einem großen Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet.
In Wohnung 1 befindet sich in der Küche ein hochwertiger Speckstein-Kachelofen mit Sichtfenster, der für eine gemütliche Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt. Zusätzlich zur regulären Heizung ist der Flur, das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein Teil der Küche mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 ist weiterhin in Betrieb, jedoch wurde bereits ein Nahwärmeanschluss bis ins Haus verlegt, was eine zukunftssichere Energieversorgung ermöglicht. Der Energiekennwert von 72,80 kWh/m²a ist für ein Gebäude dieser Generation bemerkenswert - unter anderem Dank der überdurchschnittlichen Bauqualität mit innenliegender Dämmung im Untergeschoss. Der jährliche Ölverbrauch liegt bei rund 3.500 Litern, ein kleiner Teil der Beheizung erfolgt optional mit Holz. Sämtliche Kachelöfen sind gewartet und dürfen nach den geltenden Vorschriften weiter betrieben werden.
Für moderne Kommunikationsstandards ist ebenfalls vorgesorgt: Leerrohre für einen Glasfaseranschluss wurden bereits bis ins Haus verlegt.
Im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Eine große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, ein separater Carport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt mit einem Brunnen und einer großzügigen, vollständig überdachten Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz, zum Entspannen und Feiern ein.
Das Haus liegt auf einem Flurstück, eine Teilungserklärung besteht nicht. Die Übergabe erfolgt besenrein Ende August 2026, Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus vereint Flexibilität, Raum und eine durchdachte Bauweise. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eigenen Zählern und separaten Räumen im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 373 m² - verteilt auf Wohnung 1 mit ca. 218 m², Wohnung 2 mit ca. 105 m² und Wohnung 3 mit ca. 50 m².
Das gesamte Gebäude - inklusive der Garage - ist vollständig unterkellert und befindet sich in einer wasserdichten Wanne, was zusätzlichen Schutz und Nutzwert bietet.
Die Hauptwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und hochwertige Bodenbeläge: In Wohnung 2 sind verschiedene Korkböden verlegt, während Fliesen in der Küchenzeile und im Bad für Funktionalität sorgen. Der beheizbare, ausgebaute Dachboden ist mit Vinylboden ausgestattet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Spieleparadies für Kinder, Hobbyraum oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Wohnung 2, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Schwedenofen mit Sichtfenster in der Küche schafft eine besonders behagliche und einladende Atmosphäre. Der Flur, das Bad sowie der Bereich rund um die Küchenzeile sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das moderne Bad ist mit einem großen Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet.
In Wohnung 1 befindet sich in der Küche ein hochwertiger Speckstein-Kachelofen mit Sichtfenster, der für eine gemütliche Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt. Zusätzlich zur regulären Heizung ist der Flur, das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein Teil der Küche mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 ist weiterhin in Betrieb, jedoch wurde bereits ein Nahwärmeanschluss bis ins Haus verlegt, was eine zukunftssichere Energieversorgung ermöglicht. Der Energiekennwert von 72,80 kWh/m²a ist für ein Gebäude dieser Generation bemerkenswert - unter anderem Dank der überdurchschnittlichen Bauqualität mit innenliegender Dämmung im Untergeschoss. Der jährliche Ölverbrauch liegt bei rund 3.500 Litern, ein kleiner Teil der Beheizung erfolgt optional mit Holz. Sämtliche Kachelöfen sind gewartet und dürfen nach den geltenden Vorschriften weiter betrieben werden.
Für moderne Kommunikationsstandards ist ebenfalls vorgesorgt: Leerrohre für einen Glasfaseranschluss wurden bereits bis ins Haus verlegt.
Im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Eine große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, ein separater Carport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt mit einem Brunnen und einer großzügigen, vollständig überdachten Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz, zum Entspannen und Feiern ein.
Das Haus liegt auf einem Flurstück, eine Teilungserklärung besteht nicht. Die Übergabe erfolgt besenrein Ende August 2026, Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Merkmale
- frei ab 01.09.2026
- 957 m² Grundstück
- Einbauküche
Highlights
Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch eine hochwertige und abwechslungsreiche Innenausstattung. Helle Parkett-, Marmor-, Fliesen-, Teppich-, Kork- und Vinylböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre - insbesondere im Untergeschoss. Im gesamten Haus sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die mit neuen Dichtungen versehen und fachgerecht eingestellt wurden. Alle Dachfenster sind hochwertige Velux-Fenster und sorgen für zusätzlichen Komfort und Licht.
Besonders charmant sind die beiden regelmäßig gewarteten Kachelöfen in Wohnung eins und zwei, die nicht nur Wärme, sondern auch Gemütlichkeit spenden. Ergänzt wird das Heizkonzept durch teilweise verbaute Fußboden- und Flächenheizungen. Die modernen Bäder bieten Waschtische, Badewanne und Dusche. Einladend präsentiert sich der Balkon der zweiten Wohnung mit einem herrlichen Ausblick. Das bereits beheizte und ausgebaute Dachgeschoss über Wohnung zwei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als Spieleparadies für Kinder oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich.
Technik und Energie
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 mit einem jährlichen Verbrauch von ca. 3.500 Litern, unterstützt optional durch Holz. Ein Nahwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2026 in Betrieb genommen. Ein verpflichtender Heizungstausch besteht nicht. Der Energiekennwert von 72,80 kWh/m²a zeugt von der soliden Bauweise und der innenliegenden Dämmung im Untergeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden und wartet nur noch auf die Aktivierung.
Außenbereich
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren ist Wohnung eins zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Carport für zwei Autos sowie ein weiterer separater Stellplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Brunnen lädt zum Verweilen ein. Die große, überdachte Terrasse aus Glas mit integriertem Sonnenschutz ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen
Das Grundstück umfasst ein Flurstück, eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die Immobilie ist ab Ende August 2026 bezugsfertig und wird besenrein übergeben. Eine Übernahme von Möbeln kann nach individueller Absprache erfolgen.
Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch eine hochwertige und abwechslungsreiche Innenausstattung. Helle Parkett-, Marmor-, Fliesen-, Teppich-, Kork- und Vinylböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre - insbesondere im Untergeschoss. Im gesamten Haus sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die mit neuen Dichtungen versehen und fachgerecht eingestellt wurden. Alle Dachfenster sind hochwertige Velux-Fenster und sorgen für zusätzlichen Komfort und Licht.
Besonders charmant sind die beiden regelmäßig gewarteten Kachelöfen in Wohnung eins und zwei, die nicht nur Wärme, sondern auch Gemütlichkeit spenden. Ergänzt wird das Heizkonzept durch teilweise verbaute Fußboden- und Flächenheizungen. Die modernen Bäder bieten Waschtische, Badewanne und Dusche. Einladend präsentiert sich der Balkon der zweiten Wohnung mit einem herrlichen Ausblick. Das bereits beheizte und ausgebaute Dachgeschoss über Wohnung zwei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel als Spieleparadies für Kinder oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich.
Technik und Energie
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 mit einem jährlichen Verbrauch von ca. 3.500 Litern, unterstützt optional durch Holz. Ein Nahwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2026 in Betrieb genommen. Ein verpflichtender Heizungstausch besteht nicht. Der Energiekennwert von 72,80 kWh/m²a zeugt von der soliden Bauweise und der innenliegenden Dämmung im Untergeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden und wartet nur noch auf die Aktivierung.
Außenbereich
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren ist Wohnung eins zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Carport für zwei Autos sowie ein weiterer separater Stellplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Brunnen lädt zum Verweilen ein. Die große, überdachte Terrasse aus Glas mit integriertem Sonnenschutz ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen
Das Grundstück umfasst ein Flurstück, eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Die Immobilie ist ab Ende August 2026 bezugsfertig und wird besenrein übergeben. Eine Übernahme von Möbeln kann nach individueller Absprache erfolgen.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr1994
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
3.485,25 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.409.850 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
109.850 €
2Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (2,95%)
38.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheuring (86937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Scheuring - einer charmanten Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort besticht durch seine freundliche Nachbarschaft, zahlreiche Vereine und ein lebendiges Dorfleben, das Jung und Alt zusammenführt.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Entlang des Lechs finden sich zahlreiche Bade- und Grillplätze, die an warmen Sommertagen zu geselligen Stunden einladen. Ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet perfekte Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge in der Natur - hier können Sie wirklich durchatmen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Ort selbst gibt es einen Bäcker und einen Lebensmittelladen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Automaten, die rund um die Uhr frische Produkte wie Eier oder Metzgereiwaren bereithalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen finden Sie in den umliegenden Nachbargemeinden.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar - ein echter Pluspunkt für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind ebenfalls gut angebunden.
Kulturell und freizeitlich hat die Region viel zu bieten: Von Museen über Sportanlagen bis hin zu idyllischen Park- und Grünanlagen, finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die nächstgrößeren Städte schnell erreicht - Landsberg am Lech in nur ca. 10 Minuten und Augsburg in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Beide Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Scheuring vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines intakten Dorflebens - und gleichzeitig die Nähe zu den attraktiven Zentren der Region.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Entlang des Lechs finden sich zahlreiche Bade- und Grillplätze, die an warmen Sommertagen zu geselligen Stunden einladen. Ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet perfekte Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge in der Natur - hier können Sie wirklich durchatmen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Ort selbst gibt es einen Bäcker und einen Lebensmittelladen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Automaten, die rund um die Uhr frische Produkte wie Eier oder Metzgereiwaren bereithalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen finden Sie in den umliegenden Nachbargemeinden.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar - ein echter Pluspunkt für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind ebenfalls gut angebunden.
Kulturell und freizeitlich hat die Region viel zu bieten: Von Museen über Sportanlagen bis hin zu idyllischen Park- und Grünanlagen, finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die nächstgrößeren Städte schnell erreicht - Landsberg am Lech in nur ca. 10 Minuten und Augsburg in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Beide Städte bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.
Scheuring vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines intakten Dorflebens - und gleichzeitig die Nähe zu den attraktiven Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 64,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 64,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4
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Referenznummer: 1008419#4Fd7ty
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4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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