Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, ideal als Studenten-WG oder zur Selbstnutzung.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung ĂĽberzeugt durch ihre funktionale und vielseitige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend sowohl fĂĽr die Vermietung als Studenten-WG als auch zur Eigennutzung. Mehrere gut nutzbare Zimmer, gemeinschaftliche Wohnbereiche sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Die Wohnung wird ab dem 01.03. bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität - sei es für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu realisieren. In der vorhandenen Abstellkammer sind bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, da sich dort früher ein Bad befand.
Auch fĂĽr die Selbstnutzung, beispielsweise durch eine groĂźe Familie, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen.
Die Immobilie befindet sich in einer Parallelstraße zur Relaisstraße und zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Metern erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Merkmale
- Wohnfläche ca.104m² - Zimmer 4 und Küche - Bad 1 noch ein Bad möglich - Waschmaschinenschluss - Keller 2 - Fliesen und Laminat - Balkon 2 - Keller - Fernwärme - sehr Zentralgelegen - Fahrradstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
2.615,38 €/m²
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.750 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
28.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*** WILLKOMMEN IN RHEINAU ***
Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Der Stadtteil und -bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd. Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.
Als südlichster Stadtteil zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Hauptschulen und eine Realschule runden das Angebot für Familien ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
