Haus zum Kauf

725000 €725.000 €

3.621 €/m²

9 Zimmer  •  200,2 m²  •  9.800 m² Grundstück

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Roßbacher Straße 3, Breitscheid (53547)

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Dieses besondere Anwesen vereint modernes, naturnahes Wohnen mit großzügigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Bisher separat vermarktet, werden das liebevoll modernisierte Einfamilienhaus sowie die angrenzende Gewerbehalle nun gemeinsam angeboten - eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten.

Das Wohnhaus - naturnahes Wohnen mit Komfort

Das ursprünglich 1970 erbaute und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer und drei Ebenen. Die idyllische Ortsrandlage mit direktem Zugang zu Wald- und Spazierwegen schafft eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Highlights Wohnhaus:

Ruhige Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur

Umfassend saniert und zeitgemäß ausgestattet

Großzügige, helle Wohnräume mit harmonischem Grundriss

Energieeffiziente Heiztechnik: Holzverbrenner mit Solarthermie-Unterstützung, Ölheizung als Backup

Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

Weitläufiger Garten mit Gartenhütte und eigenem WC

Drei Garagen (eine integriert, zwei freistehend)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche, drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.

Obergeschoss:
Büro sowie ein ausbaufähiger Speicher - ideal für Gästezimmer, Atelier, Hobby- oder Wellnessbereich.

Untergeschoss:
Zwei weitere Schlafräume, ein vollwertiges (noch unsaniertes) Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellräume.

Außenbereich:

Der große Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die charmante Gartenhütte mit eigenem WC schafft zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien.

Die Gewerbehalle - Platz für Ideen, Handwerk & Wachstum

Direkt angrenzend befindet sich die Gewerbehalle aus dem Baujahr 1967 mit ca. 300 m² Nutzfläche. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der A3 (Anschlussstelle Neustadt-Wied) eignet sich das Objekt hervorragend für Handwerk, Lager, Logistik oder unternehmerische Nutzung.

Highlights Halle & Grundstück:

Ca. 300 m² Nutzfläche

Großes, breites und hohes Tor für problemlose LKW-Anlieferung

Unbeheizt, aber gepflegt und laufend instandgehalten

Gesamtgrundstück ca. 5.000 m²

Davon ca. 2.300 m² ideal nutzbar als Außenlager oder für Erweiterungs- bzw. Neubebauung
(z. B. zusätzliche Halle, Büroflächen oder weiteres Wohngebäude)

Fazit

Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche. Ob Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, großzügiges Familienleben mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine zukunftssichere Investition - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Lage.



Ergänzend besteht optional die Möglichkeit, zwei große Wiesengrundstücke in der näheren Umgebung zu erwerben - ideal etwa für Pferdehaltung oder naturverbundene Freizeitnutzung.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013
2024 Fenster EG
Fenster Küche, UG
2024
Fußbodenheizung, Dämmung, neuer Estrich in allen Räumen, Wasserführender Kamin, Edelstahlschornstein,
Verrohrung u. Steuerung Heizungsraum und restliches Haus,
1000l Pufferspeicher
Wasserleitungen
Stromleitungen
Abfluss
Elektrische Rolläden
Neue Einbauküche mit Geräten
Entfernen von zwei nicht tragenden Wänden um mehr Raum zu gewinnen im Wohn-/Esszimmer/Küche,
diverse Verputzarbeiten
Decken und Wände neu verputzt und gestrichen
Wohn-/Esszimmer und Mehrzweckraum neu verfliest
alle Schlafzimmer neues Vinyl verlegt, modernisiert