Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 62,1 m² 2. Geschoss Brühl 50321

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.043 €/m²
2 Zimmer • 62,1 m² • 2. Geschoss

Gepflegte Zweizimmerwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Brühl

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage in Brühl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, die das Zentrum Brühls in fußläufiger Entfernung bietet. Auch die malerische Ville ist schnell erreichbar und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht.
Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur mit einem praktischen Abstellraum. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Tageslichtbad mit Wanne, ein großes Schlafzimmer sowie in eine separate Küche. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gesellige Abende. Hervorzuheben ist insbesondere die schöne, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in Brühl ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Nachtspeicheröfen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- im Jahre 2017 wurde das Badezimmer neu gefliest

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.043,48 €/m²

Hausgeld

235.01 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

210.697 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

21.697 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.632 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schlossstadt Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und ist durch das Schloss "Augustusburg" (Weltkulturerbe) nicht nur in Deutschland ein Begriff.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Brühl aus.

Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab.

Durch die Bahnhöfe (DB und KVB), mit allen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn, sowie die Autobahnanschlussstelle A 553 ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen.

Der über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand ist ebenfalls sehr beliebt.

Weitere Informationen

Sonstiges - Zweizimmerwohnung
- gepflegter Zustand
- zentrale Lage Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017