Luxuriöse Designerwohnung im Architektur-Highlight mit Parkgrundstück
An einer der exklusivsten Adressen Berlins, im renommierten Neubauprojekt OE an der Koenigsallee, im grünen Herzen des Grunewalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 172 Quadratmeter Wohnfläche - eingebettet in ein einzigartiges Ensemble mit nur sechs Wohneinheiten und einem imposanten, ca. 3.000 Quadratmeter großen Parkgrundstück. Die expressive Architektur von Axthelm Rolvien setzt ein klares Statement - kompromisslos modern, zeitlos elegant und unverwechselbar individuell. Großzügige Fensterfronten, offene Grundrisse und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl von Licht, Freiheit und Leichtigkeit. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Echtholzkamin und luxuriöser Einbauküche samt V-Zug Geräten und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen. Drei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, eines davon en Suite, sowie ein separates Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Entfaltung.
Ein privater Personenaufzug bringt Sie direkt und diskret von der Tiefgarage in Ihre Wohnung - bequem und selbstverständlich barrierefrei. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel über den Fahrzeuglift auf der unteren Ebene - eine moderne Wallbox für E-Mobilität steht Ihnen an Ihrem Parkplatz zur Verfügung. Die Lage ist ebenso beeindruckend wie die Architektur: Umgeben von altem Baumbestand und grünen Blickachsen, angrenzend an ein geschütztes Gartendenkmal - ein Wohnort, der Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Harmonie vereint. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der außergewöhnlichen Qualität dieser Eigentumswohnung begeistern.
Merkmale
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
13.428,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
1294 €1.294 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.621.895 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
271.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
141.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin / Grunewald (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
