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392500 €392.500 €

3 Zimmer  •  137 m² Verkaufsfläche

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Rastatt (76437)

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Diese äußerst attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite, langfristiger Sicherheit und einem Standort, der kaum Wünsche offenlässt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch fünf Jahre und garantiert eine monatliche Kaltmiete von 2.350 €, was eine ansprechende Bruttorendite von 7,05 % ergibt. Als Mieter fungiert eine sehr bekannte, bestens etablierte und erfolgreich geführte Bäckerei, die seit Jahren eine konstant hohe Frequenz an Stamm- und Laufkundschaft anzieht. Ihre starke Marktposition, kombiniert mit der idealen Lage der Immobilie, sorgt für langfristige Stabilität und ein äußerst geringes Mietausfallrisiko.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine sorgenfreie Bewirtschaftung legen. Moderne, dreifach isolierte Kunststofffenster tragen zu einem effizienten Energiehaushalt bei und unterstreichen die gute bauliche Qualität der Immobilie. Zudem verfügt das Objekt über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die vorhandenen Sanitäreinrichtungen - bestehend aus einem Mitarbeiter-WC sowie getrennten Damen- und Herren-WCs - entsprechen den Anforderungen eines professionellen Gewerbebetriebs.

Ein weiteres Plus sind die zwei direkt zugehörigen Parkplätze, die für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen von Vorteil sind und optional für 10.000 € erworben werden können. Der Gesamtkaufpreis von 420.000 € macht dieses Angebot besonders interessant, da Lage, Zustand, Mietverhältnis und Rendite hier in einem ausgesprochen überzeugenden Verhältnis stehen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine zukunftsfähige, wertbeständige und äußerst attraktive Kapitalanlage, die sowohl durch ihre solide wirtschaftliche Basis als auch durch ihre hervorragende Positionierung am Markt überzeugt.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Flughafen: 0.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zur Autobahn: 3.56, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 8.75