Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage in Köln Brück
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Köln-Brück. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 589 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet durch seine solide Grundsubstanz großes Potenzial. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen - ein Zuhause mit Charakter in bester Lage.
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Haus mit Geschichte in eine moderne Wohlfühloase verwandeln möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein hochwertiges Zuhause mit viel Charme in bester Lage von Köln-Brück.
Merkmale
Bezug: sofort
589 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 139 m² Grundstücksgröße: ca. 589 m² Heizung: Gasheizung, Baujahr 2021 Fenster, Bäder und Dach sanierungsbedürftig Freistehend mit großem Garten Gute Raumaufteilung und helle Räume Solide Bausubstanz - ideale Grundlage für eine Kernsanierung
Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.244,60 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
657.732 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
67.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.582 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brück, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Köln-Brück, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1, Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 06.03.2035 Baujahr des Hauses: 1962 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 336 kWh Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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