EFH mit Panoramablick in ruhiger Lage - großzügiges, offenes Wohnen
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lemberg und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, einen außergewöhnlichen Fernblick auf den Pfälzer Wald sowie vielseitig nutzbare Flächen auf mehreren Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein offener und heller Eingangsbereich, der dem Haus eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Auf dieser Eingangsebene (Erdgeschoss) stehen zwei vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Ein besonderes Highlight bildet das Poolzimmer mit angrenzendem Wintergarten und funktionierender Dusche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, den Heizungsraum, einen Kellerraum sowie das zentrale Treppenhaus mit direktem Zugang zur Garage. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das den eigentlichen Wohnmittelpunkt des Hauses bildet. Hier öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit fantastischem Panoramablick auf den Pfälzer Wald. Große Fensterflächen sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt vier Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie der weitläufige Wohn-/Essbereich. Darüber hinaus stehen eine Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und direktem Zugang in den umlaufenden Garten zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.
Das Grundstück mit ca. 520 m² bietet einen Garten, der sich rund um das Haus erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage ist direkt ins Haus integriert und bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Merkmale
520 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus in Form eines klassischen Niedertemperatur-Ölkessels ( Öl-Zentralheizung Buderus (41 kW), Baujahr 1982, regelmäßig geprüft, letzte Abgas- und Sicherheitsprüfung 09/2025 ohne Beanstandungen.) Für diese Heizungsart besteht nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz kein gesetzlicher Austauschzwang, da Niedertemperatur- und Brennwertkessel ausdrücklich vom Austauschgebot ausgenommen sind. Die Heizungsanlage versorgt eine Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss verlegt ist. Ergänzend sind in einzelnen Räumen Heizkörper zur Unterstützung installiert, unter anderem im großen Tageslichtbad sowie im Hobby- bzw. Poolraum. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglaste Kunststofffenster.
Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine für das Baujahr überdurchschnittlich hochwertige Konstruktion. Sowohl das Keller- als auch die Wohngeschosse sind mit tragenden Stahlbetondecken ausgeführt, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die Außenwände im Kellergeschoss bestehen aus massivem Schwerbetonmauerwerk mit Wandstärken von bis zu ca. 36,5 cm, während die Obergeschosse in Gasbetonbauweise mit ca. 30 cm starken Außenwänden errichtet wurden. Tragende Innenwände wurden in HLZ-Bauweise mit ca. 24 cm Wandstärke ausgeführt. Die Fundamente wurden als Betonstreifenfundamente gemäß statischer Berechnung hergestellt. Abgerundet wird die Bauweise durch ein klassisches Walmdach mit langlebiger Eindeckung aus Frankfurter Pfannen sowie einen hochwertigen Alsecco-Fertigputz an der Fassade. Insgesamt bietet die Baukonstruktion eine sehr solide Substanz, die sich deutlich vom üblichen Standard der 1980er-Jahre abhebt und eine verlässliche Basis für Werterhalt und individuelle Modernisierung darstellt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.816,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemberg (66969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem besonders ruhigen und gewachsenen Wohnbereich von Lemberg. Die Straße ist eine verkehrsarme Anwohnerstraße, die überwiegend von den dort wohnenden Anliegern genutzt wird. Durch die begrenzte Bebauung und das Ende der Straße nach dem Nachbarhaus entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Aufgrund der leichten Hanglage und der offenen Bebauung bietet sich ein freier Blick in die umliegende Landschaft, wodurch die Lage zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Naturnahe Bereiche beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, abgeschirmte Mikrolage, die ideal für Eigennutzer ist, die Privatsphäre, Natur und entspanntes Wohnen zu schätzen wissen.
Im Ort selbst ist die Grundversorgung des täglichen Bedarfs gegeben: Bäckerei, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Apotheke sind vorhanden. Ergänzend bietet die Region ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Stadt Pirmasens ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert das Angebot deutlich - mit Supermärkten, Fachmärkten, Einkaufszentren, Krankenhäusern, weiterführenden Schulen sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten regionalen Anbindung und kurzen Wegen zu sämtlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Offener Kamin (Jøtul) im Wohnbereich, geprüft und zugelassen für gelegentlichen Betrieb. ( Kein Stilllegungs- oder Nachrüstzwang )
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
