Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

524000 €524.000 €

2.879 €/m²

8 Zimmer  •  182 m²  •  988 m² Grundstück

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Aukrug (24613)

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Wenn Ihnen Licht, Naturnähe und Ruhe bei gleichzeitiger Einbettung in einen 3800-Einwohner-Ort in zentraler Lage von Schleswig-Holstein etwas bedeutet, dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen. Jeden Tag das Gefühl erleben, hier "richtig zu sein", unverbaubare Südlage mit Blick in die Natur, Spielräume für Kinder und hohe Wertstabilität, weil "Lage" sich niemals abwohnt.

Ein fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - mit 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt mit separatem Eingang auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt und freien Blick in die Natur bietet, wartet auf Sie. Ideal zum Beispiel für Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Südlich vom Grundstück und der Nachbargrundstücke gelegenes "Grünland" ist von Bebauung ausgeschlossen ist. Die 7402 qm große Fläche gehört vier "Anliegerparteien". Ein 2/8-Anteil kann mit der Immobilie oder später für 15000 EUR erworben werden. Die Fläche sichert freie Sicht nach Süden. Es macht die Immobilie zu einem - sich in den Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Abwechslungsreiche Natur, Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der ortstypischen Auen direkt am Grundstück. Nicht nur für Kinder traumhaft.

Wenn Sie mit der hochwertigen Küche oder VdS-zert. Alarmanlage nichts anfangen können: die Verkäufer übernehmen sie ggf. und geben einen Preisnachlass von 10000/3000 EUR (Küche/Alarmanl).

Modernisierungen:

2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz
2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw
2014: Heizung (Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024)
2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor
2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem
Auszug der Kinder erneuert)
2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG
2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen
2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung
2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen
2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad
2019: Dusch-WC EG
2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar)

Weitere Hinweise:

- Zirkulationspumpe für Warmwasser
- 2 Außenwasserhähne
- Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende
- Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 Seiten
- Kabel für Rasenroboter
- Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m

Ein Hausanstrich ist - je nach Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre fällig (Kosten Material + Bühne ca. 1500 EUR + Arbeitskosten, die je nach Anbieter variieren oder durch Eigenleistung einsparbar sind). Das Haus sieht dann immer wie neu aus.

Das Haus ist bezugsfertig. Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (gemäß Solarkataster bestens geeignet); Erdwärme oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) sind denkbar, aber nicht "wirklich" notwendig.

Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren. Zwischenwohnlösungen sind für die Verkäufer aber möglich, so dass auch ein kurzfristiger Einzug ermöglicht werden kann.

Ohne/ mit Makler? Das "Objekt" wird auch über Makler (www.ein-prozent-immobilienmakler.de) angeboten. Potentieller Vorteil für Kunden: "gefühlte Sicherheit" sowie Einbindung von Fachkompetenz in den gesamten Prozess wie Bewertung, Marktbeurteilung, Beratung und "handwerkliche" Unterstützung. Das ist uns die Maklerprovision - die wir vollständig übernehmen - von 2,38 % (incl. USt) wert. Aber wir freuen uns auch, wenn wir alles ohne Makler hinbekommen. Auf unsere Fairness und eine ggf. sinnvolle Einbindung externer Fachkompetenz können Sie vertrauen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert