Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
883500 €883.500 €
6.902 €/m²
5,5 Zimmer • 128 m² • 224 m² Grundstück
EH55-*NEUBAU* Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von A.-Hochzoll-Süd!
Herzlich Willkommen im schönen Augsburg-Hochzoll-Süd!
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets im beliebten Augsburg-Hochzoll entsteht diese einzigartige, familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit tollem Garten und West-Ausrichtung.
Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 4,5 - 5,5 Zimmern (je nach Grundrisswahl) wird solide in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 45 m². Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die vielen Highlights - hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus!
Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 50 m² (!) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Alternativ gibt es die Möglichkeit für ein zusätzliches (Arbeits-)Zimmer im Erdgeschoss - es sind beide zu sehende Grundrissvarianten möglich. Der schöne Garten mit West-Ausrichtung sowie die großzügige Terrasse mit ca. 15 m² lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der geräumige Flur/Eingangsbereich sorgt für einen ersten WOW-Effekt beim Betreten des Hauses und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und über den Flur zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer mit je mind. 12 m² sowie ein sehr helles Badezimmer mit großer Fensterfron, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne.
Die Lichtkuppel im Treppenhaus sorgt fĂĽr ein weiteres Highlight und gleichzeitig viel Helligkeit im Flur.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller (mit Fußbodenheizung) mit ca. 25 m² und einen weiteren Waschkeller. Über den Keller gelangt man auf kurzem Weg zu den beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen nebenan (zzgl. je 24.800,- €). Die Tiefgarage teilt sich das Gebäude mit dem benachbarten, ebenfalls von uns zu erbauenden Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) mit weiteren 5 Stellplätzen.
Es handelt sich dennoch um ein realgeteiltes Grundstück welches samt Haus verkauft wird - der/die Erwerber der Doppelhaushälfte werden NICHT Teil der WEG des Mehrfamilienhauses.
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Grundwasser-Wärmepumpe (inkl. Fußbodenkühlung im Sommer). Die Heizung versorgt beide Doppelhaushälften, sowie das angrenzende Mehrfamilienhaus und ist in dessen Kellerräumen verbaut. Das nachhaltige Energiekonzept wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses ergänzt. Sie unterstützt die Wärmegewinnung für die Heizung und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei - ein Vorteil, von dem alle Bewohner profitieren.
Das Haus wird im Herbst 2027 fertiggestellt.
Das Gebäude wird nach den Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-Standards 55 ("EH55") errichtet. Damit erfüllt es grundsätzlich die technischen Voraussetzungen für die Beantragung eines vergünstigten Darlehens im Rahmen des KfW-Förderprogramms, welches ab 16.12.25 verfügbar ist. Ein Anspruch auf Förderung bzw. eine Zusage der KfW kann von uns nicht garantiert oder zugesichert werden. Die Entscheidung über eine mögliche Förderung liegt ausschließlich bei der KfW in Verbindung mit Ihrer finanzierenden Bank.
Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie jedoch in jedem Fall von einem nachhaltigen, modernen Wohnstandard mit dauerhaft reduzierten Energiekosten und hoher Wohnqualität.
Merkmale
224 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- EH55-Energieeffizienzhaus in Ziegelbauweise - Grundwasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage - Parkett (alternativ: Fliesen) im gesamten Erdgeschoss - inkl. Malerarbeiten - gehobene Ausstattung mit Produkten renommierter Markenanbieter - inkl. Pflaster und Terrassen sowie Rasenansaat - zwei Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradstellplätze - gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - großzügige Räume für einzigartiges Wohnflair - Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar - Bahnhof Augsburg-Hochzoll nur wenige Gehminuten entfernt - perfekte Infrastruktur für Familien - schlüsselfertig zum Festpreis! - Handwerksunternehmen aus der Region mit jahrelanger Zusammenarbeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser.
Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll, mit guter Bahnanbindung nach München sowie ins Augsburger Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls über die nahegelegene B300 sowie die A8 (Richtung München & Stuttgart) gegeben. Die Augsburger Innenstadt ist in nur 15 Minuten (ca.) mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Hochzoll vorhanden. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Die Naherholungsbereiche um Hochzoll, insbesondere der beliebte Kuhsee sowie der Hochablass mit Verbindung zum Siebentischwald schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbauweise in Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage sowie unseren sozialen Kanälen wie Facebook und Instagram können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir in den vergangenen Jahren für Familien bauen durften.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen
