MAIER - Erstbezug! 4-Zi-Dachterrassenwohnung mit EBK und TG!
Großzügige Neubau-Maisonette mit sonniger Dachterrasse, zwei Balkone und zwei Bädern - Effizienzhaus A+, Erstbezug in Karlsfeld.
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Dachterrasse mit idealer Süd-Ausrichtung. Sie befindet sich in einem energieeffizienten Neubau-Ensemble (Effizienzklasse A+) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsfeld - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 25 m² Wohnfläche und Zugang zur Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Das Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Balkon ergänzen diese Etage ideal.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - überzeugt. Hier befindet sich zudem ein zweites Duschbad, das zusätzlichen Komfort bietet. Beide Zimmer verfügen über charmante Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichendielenparkett, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung in ausgewählten Bereichen ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Gerne kontaktieren Sie uns!
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Funktionalität: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau - energieeffizient, stilvoll und in ruhiger Lage.
Diese Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar.
Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Austattung Objekt Sonnenterrasse mit Südgarten Einbauküche mit Geräten Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen Echt-Holzparkett Eiche Klingelanlage mit Live-Videoübertragung private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung Jede Wohnung mit Südterasse LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Badausstattung Bodengleiche Duschen Dusch -WC - Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel Struktur Fliesen Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung
Energie-Technik Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe Frischluft/Abluft Wärmetauscher Wohnung 2, 4, 5, 6 Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3 Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - München-Karlsfeld
Das Neubauprojekt Winterstraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karlsfeld, einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Norden. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur sechs Wohneinheiten - vier großzügige 4-Zimmerwohnungen und zwei stilvolle 2-Zimmerwohnungen - und bietet damit ein exklusives und familiäres Wohnumfeld.
Karlsfeld überzeugt durch seine ideale Kombination aus städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) ist in ca. 8 Fahrradminuten oder rund 5 Autominuten erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A99 und A92 sowie die Bundesstraße B304 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das Umfeld bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Der Karlsfelder See mit Bade- und Spaziermöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Spazierwege, das Dachauer Moos sowie das Naherholungsgebiet Langwieder See sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Gymnasien und Realschulen in Karlsfeld und Dachau sind schnell erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Karlsfelder Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohnstraße und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an München bietet das Objekt ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
* Indexmietvertrag * Mindestmietdauer 18 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig) * Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
