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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 239.000 € 2 Zimmer 48,9 m² Geschoss 2/4 Birken Bayreuth 95448

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
239000 €
4.891 €/m²
2 Zimmer • 48,9 m² • Geschoss 2/4

Urbanes Wohnen im Grünen – Stilvolle Neubau-2-Zimmer-Wohnung in Bayreuth

Modern, komfortabel, lichtdurchflutet – und mitten in Bayreuth. In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entsteht diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, die anspruchsvolles Wohnen mit naturnahem Wohlfühlambiente verbindet. Die Wohnanlage liegt eingebettet in großzügige Grünflächen und überzeugt zugleich mit einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage.

Merkmale

2. Geschoss/4 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
1 WC
Balkon (gesamt 4,6 m²)
Terrasse (gesamt 3,4 m²)
Fernblick, Blick zum Innenhof
Badezimmer: Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

4.891 €/m²

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

252.145 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

13.145 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birken, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung erfüllt moderne Wohnansprüche und kombiniert zeitloses Design mit Komfort: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung) Moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard Barrierearme Planung für maximalen Wohnkomfort Grundriss – durchdacht und einladend Die Wohnung besticht durch einen intelligenten, weitläufig wirkenden Zuschnitt: Beim Eintritt gelangt man in die einladende Diele, die direkt in den offenen Wohn-/Essbereich führt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich angenehm separiert und verfügt über direkten Zugang zur Loggia. Ein Bad mit modernen Fliesen, der praktische Abstellraum sowie die lichtdurchflutete Wohnküche runden das Angebot ab. Lage – perfekt zwischen Natur und Stadtleben Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrten Lagen Bayreuths: Zentral gelegen, gleichzeitig ruhig und grün Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Busanbindung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger!