Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 465.000 € 16 Zimmer 449,7 m² 282 m² Grundstück Meißen 01662

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
465000 €
1.034 €/m²
16 Zimmer • 449,7 m² • 282 m² Grundstück

saniertes Mehrfamilienhaus in Meißen

Das um 1850 erbaute, im Zentrum von Meißen liegende, Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde 1998 saniert.
An der Triebisch gelegen, bietet sich von den Balkonen ein einmaliger Blick auf den Flußlauf.
Läden mit Waren des täglichen Bedarfs, die S-Bahn, die Elbe und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Das Eckgebäude umfasst zwei im Erdgeschoß gelegene Ladenlokale, welche derzeit nicht vermietet sind, sowie je eine Zwei-und eine Dreiraumwohnung im 1. und 2. Stockwerk. Das Dachgeschoß beherbergt zwei Dreiraumwohnungen. Für die Bewohner stehen vier Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnungen sind gegenwärtig alle vermietet.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
282 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
4 Stellplätze
Kabelanschluss

Die 1998 erfolgte Sanierung umfasste das gesamte Gebäude inkl. Holzisolierglasfenster, Dacherneuerung, die Fassade und den Anschluß an die Fermwärme.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne bzw. die Zweiraumwohnungen mit einer Dusche ausgestattet. Die übrigen Räume sind mit Laminat bzw. Vinylbelägen versehen worden.
Die Zweiraumwohnungen, mit Blick zur Triebisch, wurden zudem mit jeweils einem Balkon aufgewertet.
Das Gebäude ist mit kleineren Tonnengewölben teilunterkellert, die Treppenflure sind gefliest.
Auf dem Grundstück mit ca. 282 qm Grundfläche, sind ca. 104,17 qm Gewerbe-und ca. 345,54 qm Wohnfläche zur Vermietung vorhanden.
Die Wohnungen sind bis zur Haustür mit dem PKW erreichbar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

1.034 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.392,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.632,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

516.475 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

51.475 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meißen (01662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt.
Der Meißner Dom und die Albrechtsburg auf dem linkselbischen Burgberg prägen die Silhouette von Meißen.
International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meißner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.
Die Stadt Meißen - 25 km nordwestlich von Dresden, 75 km östlich von Leipzig und 30 km nördlich von Freiberg - liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen grenzen Coswig und die Weinstadt Radebeul an.
Meißen ist durch die S-Bahnanbindung nach Dresden und die Bundesstraßen B 6 und B 101, auch als Zubringer zu den Autobahnen A4 und A14, verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 345,54 m², Gesamtfläche: 449,71 m², vermietbare Fläche: 449,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998