Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 68 m² 349 m² Grundstück Kappeln 24376

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
4.338 €/m²
4 Zimmer • 68 m² • 349 m² Grundstück

Ihr Zuhause an der Schlei - wohnen zwischen Wasser & Wohlgefühl

In ruhiger und naturnaher Lage, nur wenige Schritte von der Schlei entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück. Das Haus bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Ruheständler, die Wert auf Wohnkomfort, Eigen-ständigkeit und eine gute Lage legen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern - ob bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder beim abendlichen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsames Kochen. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Helle Räume und der Ausblick ins Grüne sowie Richtung Schlei verleihen dieser Etage eine wohltuende Atmosphäre.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Flächen, die aktuell als Nutzfläche ausgewiesen sind. Diese eignen sich ideal für Hobbys, ein Atelier oder als zusätzlicher Stauraum - flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet es dennoch Raum für kleine Gartenfreuden oder gemütliche Stunden auf der Terrasse. Weitere Nebenräume auf dem Grundstück können individuell genutzt werden, wie z.B. als Werkstatt oder Ähnliches.

Die Nähe zur Schlei verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser, von Spazierwegen entlang des Ufers und vom unverwechselbaren maritimen Lebensgefühl dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar - ebenso wie die kleinen Häfen und charmanten Orte der Umgebung.

Ein Zuhause mit Ruhe, Charme und Perspektive - ideal für Menschen, die die Verbindung von Natur, Eigenständigkeit und Wohnqualität schätzen.

Merkmale

349 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Stammdaten:

- Baujahr: ca. 1986
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Nutzfläche Spitzboden: ca. 17 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 33 m²
- Grundstück: 349 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Heizung: Gasbrennwerttherme (2021)
- Kaminofen: ja
- Balkon: ja

Heller, freundlicher Wohn-/Essbereich mit Kaminofen

Gut ausgestattete Einbauküche mit Terrassenzugang

Zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang

Hartdacheindeckung Frankfurter Pfanne

Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung

Praktisches Nebengebäude für Stauraum, Werkstatt, Hobby, Sauna oder Ähnliches

PKW-Stellplatz am Haus

Sehr ruhige Sackgassenlage

Nur wenige Schritte zum Schleiufer mit Marina

Sehr gute Anbindung an die Infrastruktur Kappelns

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.338,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Kappeln-Rückeberg - einem Wohnort, der die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einer der beliebtesten Hafenstädte an der Schlei verbindet.

Eingebettet in sanfte Wiesen und Felder genießen Sie hier eine herrlich entspannte Umgebung, die zugleich bestens angebunden ist. Die idyllische Kleinstadt Kappeln erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein breites kulinarisches Angebot - vom urigen Fischrestaurant am Hafen bis zur modernen Café-Kultur.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die Schlei, eines der schönsten Segelreviere Norddeutschlands, liegt direkt vor der Haustür. Nur eine kurze Fahrt entfernt erwarten Sie die weißen Sandstrände der Ostsee, etwa in Weidefeld, sowie die malerischen Orte Arnis, Maasholm oder Damp. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach ein entspannter Tag am Meer - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Touristisch ist die Region ein echtes Highlight: Hafenfeste, Bootsausflüge, Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bewahrt Rückeberg seinen beschaulichen Dorfcharakter, sodass Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität genießen können. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B203 sind auch Eckernförde, Schleswig und Flensburg schnell erreichbar - ideal für Pendler oder alle, die gelegentlich die Vorzüge größerer Städte nutzen möchten.

Diese Lage vereint Natur, maritime Lebensart und eine gewachsene Infrastruktur - perfekt für alle, die den Traum vom Wohnen zwischen Schlei und Ostsee verwirklichen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert