Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit SĂĽdwest-Balkon im 1. Obergeschoss
Modern, hochwertig und schlĂĽsselfertig zum Oktober 2026:
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca.74,58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon - ideal für alle, die ihre Wohnfläche nach draußen erweitern und den Feierabend im Freien genießen möchten. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, die ruhige Schlafzone sowie das zusätzliche Arbeitszimmer/Homeoffice schaffen ein Wohngefühl mit Komfort und Flexibilität.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein überdachter Stellplatz (zzgl. 18.500 €), barrierearme Zugänge und der moderne KfW-40-Standard mit effizienter Luftwärmepumpe runden das Gesamtpaket ab - zukunftssicher, nachhaltig und stilvoll zugleich.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Visualisierungen dienen als Beispielbilder und zeigen, wie sich die Räume mit passender Einrichtung gestalten lassen.
- 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 74,58 m² - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon - Sonniger Balkon mit ca. 8 m² - ideal zum Entspannen im Freien - Offene Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung - Echtholzparkett in Eiche für ein warmes Wohngefühl - Fußbodenheizung in allen Räumen - Tageslichtbad mit Fenster, bodengleicher Walk-In-Dusche & Waschmaschinenanschluss - Moderne Fliesen in Bad und Flur - Hochwertige Ausstattung mit Gira Schaltersystem sowie Marken wie Hansgrohe, Geberit und Laufen - Effiziente Luftwärmepumpe & KfW-40 Bauweise - nachhaltig & zukunftssicher - Energieeffizienzklasse A+ - Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz - Barrierearme Zugänge & Aufzug im Gebäude
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
540550 €540.550 €
7.247,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
570.280 €1
Kaufpreis
540.550 €
Kaufnebenkosten
29.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.108 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.703 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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In nur wenigen Minuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, der Nürnberger Hauptbahnhof liegt rund 10 Minuten entfernt, der Flughafen etwa 20 Minuten - ideal für Pendler und Vielreisende. Trotz der citynahen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig, abseits der Hauptverkehrsstraßen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
