Einfamilienhaus zum Kauf 1.095.000 € 4 Zimmer 125,6 m² 460 m² Grundstück Allach-Untermenzing München 80999

Einfamilienhaus zum Kauf
1095000 €
8.720 €/m²
4 Zimmer • 125,6 m² • 460 m² Grundstück

AIGNER - Wohnen mit Stil: Charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Allach

Dieses exklusive, kernsanierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie durch eine elegante Glastür in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und den edlen Marmorboden im Eingangsbereich sowie in der angrenzenden Küche besticht. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme Atmosphäre schafft.Die offene Küche bietet dank der freigelegten Küchennische viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Angrenzend befindet sich das erste von insgesamt drei modernen Badezimmern, das mit schwarzen Wand- und Bodenfliesen, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.Durch das Wohnzimmer gelangt man über Terrassentüren direkt in den rundumlaufenden Süd-West-Garten, der nicht nur viel Sonne, sondern auch eine ruhige, grüne Umgebung bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ebenfalls hochwertige Ausstattung. Der Flur, die Küche und der Hobbyraum sind mit edlem Holzparkett ausgelegt. Rechts vom Flur befindet sich der Elektroraum, daneben eine Küchennische mit Anschlüssen für eine Einbauküche sowie für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und ergänzt das Gesamtbild.
Der Heizungsraum ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer nachträglich eingebauten Wärmepumpe eine effiziente Hybridheizung bildet. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Ein zusätzlicher Lagerraum, der auch von außen zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, alle mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Das erste Schlafzimmer hat direkten Zugang zum nord- und westseitigen Balkon, das zweite bietet einen herrlichen Südblick. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und bodentiefer Dusche vervollständigt das Obergeschoss. Das größte Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kriechspeicher und eine Einzel-Garage.

Merkmale

Bezug: sofort
460 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

. Alle Seiten des Hauses bis auf die Süd-Seite wurden umfassend gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt

. Fußbodenheizung im Eingangs- und Küchenbereich

. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten somit optimalen Schallschutz und Wärmeisolierung

. Sowohl die Innen- als auch die Außenwände wurden frisch gestrichen und verleihen dem Haus einen gepflegten Eindruck

. Ein neuer Gaskessel in Hybrid-Version mit integrierter Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Heiztechnik

. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) installiert, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt

. Der Keller verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang, wodurch er als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann (Die Wohnfläche des Hobbyraums wird hälftig angerechnet)

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

8.720,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.194.316 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

99.316 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allach-Untermenzing, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allach ist eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend, die eine ideale Mischung aus naturnaher Lage und städtischer Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn in kurzer Zeit zu erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Versorgung vor Ort.

Für Familien bietet Allach eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder befinden sich in der Umgebung.

Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohngegend und der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen macht Allach zu einem äußerst beliebten Wohnort, der sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

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Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42723/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbHMaklerbüro

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Referenznummer: 42723

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