Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
261000 €261.000 €
1.104 €/m²
236,5 m² • 458 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Leer!
Renditestarke Kapitalanlage Ihr Investment mit ĂĽber 8 % Bruttorendite.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Leer (Ostfriesland). Das Objekt wurde ursprünglich 1894 erbaut und 1993 umfassend modernisiert – es verbindet den Charakter eines Altstadthauses mit einer klaren, funktionalen Struktur.
Auf insgesamt rund 236 m² Nutzfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten und eine eigenständige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet stabile Erträge – ideal für Anleger, die auf Substanz, Lage und Rendite setzen.
Gesamtwohnfläche: 136,50 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Gewerbe): ca. 236,50 m² Grundstücksgröße: ca. 458 m²
Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand, die technische Ausstattung ist funktional und für den langfristigen Bestand ausgelegt.
Fazit: Das Mehrfamilienhaus in Leer ist eine interessante Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Mietrendite, solider Bauqualität und wertstabilem Umfeld. Durch die Mischstruktur aus Wohnen und Gewerbe ergibt sich eine stabile Einnahmesituation.
Ein ideales Objekt für Investoren, die auf nachhaltige Erträge, solides Wachstum und Substanz in Ostfriesland setzen.
Wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses Objekt persönlich zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
2 Geschosse
458 m² Grundstück
WG-geeignet
- Massive Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung (Baujahre 1991 / 2020) - Modernisierte Bäder und getrennte Anschlüsse - Unterkellert, gepflegte Allgemeinflächen - EG mit Terrasse und Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1894
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
261000 €261.000 €
1.103,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.588 €1
Kaufpreis
261.000 €
Kaufnebenkosten
27.588 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.915 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.305 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld von Leer, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in direkter Nähe Gute Anbindung an B70 und A28 Bushaltestellen fußläufig erreichbar Beliebte Lage für Familien, Singles und Gewerbetreibende
Die Lage vereint zentrales Wohnen mit Innenstadt-Nähe – ideal für Mieter, die zentrale Strukturen schätzen.
Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an : info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.
Heizungsart:
Heizkoerper
