Wohnung zum Kauf 324.000 € 4 Zimmer 98 m² 3. Geschoss frei ab sofort Wedel 22880

Wohnung zum Kauf
324000 €
3.306 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Tolle Kapitalanlage - 4-Zimmer-Wohnung für jede Lebensphase am Waldrand

Am Waldrand von Wedel - hell, familiär, sicher

Hier passt einfach alles zusammen: Licht, Raum, Platz. Eine Wohnung mit Haltung - klar gegliedert, warm in der Ausstrahlung, ehrlich in ihrem Charakter. Ihre Mieter werden es lieben.

Rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, geben Familien den Raum, den sie brauchen. Drei Schlafzimmer oder zwei und ein Büro - alles ist möglich, alles fühlt sich richtig an. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt. Hier wird gegessen, gelacht, gefeiert, gelebt. Große Fenster holen das Licht herein, am Abend steht die Sonne tief und taucht den Raum in warmes Gold.

Die Küche liegt direkt gegenüber - kurze Wege, offener Austausch, das Leben fließt. Der Duft von frischem Essen, Stimmen, die durcheinanderklingen - das ist Zuhause.

Der Boden aus echtem Stäbchenparkett verleiht der Wohnung diese besondere Wärme, die man nicht erklären muss. Echtholz, lebendig, beständig - ein Material, das sich mit dem Leben verändert und es begleitet.

Bad und WC, 2016 modernisiert, sind hell, modern und praktisch gestaltet. Das Haus, massiv gebaut im Jahr 1972, verfügt über einen Fahrstuhl, einen Kellerraum mit Stromanschluss und einen Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2003 - solide, zuverlässig, passend zum Gesamtbild.

Die Heinestraße liegt ruhig in der Moorwegsiedlung, umgeben von Grün und mit guter Verbindung nach Hamburg. Der Klövensteen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten - alles nah, alles einfach erreichbar.

Eine Wohnung, die Geborgenheit ausstrahlt.
Ein Zuhause, das bleibt.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Außen-Stellplatz

- Bauweise: Massiv gebaut mit Fahrstuhl
- Baujahr: 1972
- Wohnung im Jahr 2015/2016 umfangreich modernisiert
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Jahres-Soll-Miete: 16400€ inkl. Stellplatz
- 4 Zimmer, Balkon mit Westausrichtung und zwei Markisen
- Abstellraum
- Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner (erneuert im Jahr 2015)
- Duschbad ohne WC (erneuert im Jahr 2016)
- separates WC (erneuert im Jahr 2016)
- Anteile: 188/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
- Hausgeld: 534,00 € pro Monat, inkl. 62,11 € Rücklagen (Heizkosten und Warmwasser im Hausgeld enthalten)
- Umlegbare Kosten des Hausgeldes: 343,64€ pro Monat (laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025)
- Grundstück: ca. 9.578 m²
- Wohneinheiten: 75 - verteilt auf 3 Gebäude
- Lage: 3.OG
- Besonderheiten: Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz und einen großen Keller
- Stäbchenparkett unter dem Teppichboden
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 2003)
- Energieklasse E, 154 kWh/(m²*a)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

324000 €

3.306,12 €/m²

Hausgeld

534 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.400,00 EUR

Hausgeld: 534,00 € pro Monat, inkl. 62,11 € Rücklagen (Heizkosten und Warmwasser im Hausgeld enthalten)

Umlegbare Kosten des Hausgeldes: 343,64€ pro Monat (laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025)

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

363.107 €1

Kaufpreis

324.000 €

Kaufnebenkosten

39.107 €

Notarkosten (1,5%)

4.860 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.060 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.567 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Stadt und Wald!

Die Heinestraße liegt ruhig und grün in der sogenannten Moorwegsiedlung - einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Wedel. Hier beginnt der Klövensteen quasi vor der Haustür: ein weitläufiges Waldgebiet mit Wildgehege, Spielplätzen und Radwegen - perfekt für alle, die gern draußen sind.

Und trotzdem ist alles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés und der Wedeler Tennisclub befinden sich in komfortabler Nähe. Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreicht - von dort aus bringt Sie die Linie S1 direkt nach Hamburg, ohne Umsteigen.

Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Der Elbstrand, das Wildgehege oder die kleinen Restaurants in der Umgebung sorgen für Abwechslung - mal naturnah, mal gesellig. Wer nach einem Zuhause sucht, das Rückzug und Anschluss zugleich bietet, findet hier genau das richtige Umfeld.

Kurz gesagt: ruhige Lage mit grünem Umfeld - und trotzdem mittendrin im Leben von Wedel. Eine gute Adresse für alle, die den Norden schätzen, aber die Großstadt nicht ganz missen wollen.

Weitere Informationen

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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.

Ihr Team von IMMO Holm Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen