Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.792 €/m²

5,5 Zimmer  •  125 m²  •  2.171 m² Grundstück

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Limbach, Wallhausen (74599)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Landhaus mit Nebengebäude Halle auf einem ca. 2.171 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, bei der unter anderem auch die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert wurden.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Eine geräumige Terrassenfläche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es noch eine Nutzfläche von ca. 618 m², bestehend aus einer Scheune, einer Halle und weiteren Nebengebäuden.
Hier besteht weiter großes Ausbaupotenzial.

Besonders hervorzuheben ist der charmante Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von Speisen.
Die ausbaufähige Bühne bietet hier weiteres Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes.
Wasserzu- und Ableitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Das ehemalige Bauernhaus besticht zudem durch seinen großzügigen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Nebengebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Des Weiteren gehört eine Doppelgarage zum Anwesen. In der Nähe dessen befindet sich ein kleiner Brunnen, welcher mit ein wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann.
Die auf dem Grundstück befindliche große Halle, bietet hier die Option der Kleintierhaltung.
Dementsprechende Ausstattung ist bereits vorhanden.
Pferde Paddock ist grundsätzlich möglich (untere Halle). Ein ansässiger Reitverein ist ca. 3km entfernt.
Aktuell ist keine weitere Wiese zur Pferdehaltung verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Anwesen und den vielfältigen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von diesem gepflegten Bauernhaus inmitten einer idyllischen Umgebung begeistern.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 239.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen