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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 137.500 € 1,5 Zimmer 48,6 m² Donndorf Eckersdorf 95488

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
137500 €
2.828 €/m²
1,5 Zimmer • 48,6 m²

Modern sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Eckersdorf (bei Bayreuth)

Diese komplett renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Eckersdorf-Donndorf bei Bayreuth vereint modernes Wohnen und eine ruhige Lage im Grünen. Die Wohnung wurde frisch und umfassend saniert - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnung in der Nähe von Bayreuth suchen.
Auf rund 48,6 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Alle Wände, Decken und Böden wurden vollständig erneuert, ebenso die Elektrik und die Deckenbeleuchtung, die nun mit stilvollen LED-Spots für ein angenehmes, energiesparendes Licht sorgt.
Das innenliegende Bad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie moderne LED-Spot-Beleuchtung.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse (über 30 m²), die durch die bodentiefe Verglasung vom Wohnraum aus zugänglich ist. Sie sorgt nicht nur für eine freundliche, helle Atmosphäre, sondern bietet auch zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch eine professionelle Hausverwaltung betreut wird. Im Service enthalten sind Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienste und Gartenpflege - so bleibt das Haus stets in einwandfreiem Zustand, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen.
Ein Aufzug sorgt für eine bequeme, barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung - ideal für alle, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen. Zudem gehört ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) zur Wohnung, der praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Souterrain
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
.ca. 48,62 m² Wohnfläche
.Komplett sanierte Wohnung (Wände, Böden, Decken, Elektrik, Beleuchtung)
.Moderne LED-Spot-Beleuchtung
.Hochwertig saniertes Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und LED-Beleuchtung
.Große Terrasse (ca. 30,5 m²) mit Zugang vom Wohnbereich
.Bodentiefe Verglasung für helle Räume und angenehmes Wohngefühl
.Doppelt verglaste Fenster, energieeffizient und modern
.Professionelle Hausverwaltung mit Reinigungs-, Garten- und Hausmeisterservice
.Ruhige Wohnlage in angenehmem Umfeld
.Aufzug für barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung
.Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) als zusätzlicher Stauraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

137500 €

2.828,05 €/m²

Hausgeld

163 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

145.064 €1

Kaufpreis

137.500 €

Kaufnebenkosten

7.564 €

Notarkosten (1,5%)

2.063 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.813 €

Grundbucheintrag (0,5%)

688 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donndorf, Eckersdorf (95488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Eckersdorf-Donndorf, direkt bei Bayreuth und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Fantaisie mit seinem wunderschönen Schlosspark. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von der schnellen Erreichbarkeit der Bayreuther Innenstadt, der Universität Bayreuth sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der nächste Busanschluss ist nur etwa 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Bayreuths, der Hauptbahnhof oder die Universität sind mit dem Bus in ca. 17 Minuten oder mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur und weitere Geschäfte - alles, was Sie im Alltag benötigen.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe - ideal für alle, die Lebensqualität, Entspannung und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die ein modernes und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung bei Bayreuth mit sehr guter Vermietbarkeit erwerben möchten.
Dank der hochwertigen Sanierung, der hellen Raumgestaltung, dem barrierearmen Zugang und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung in Eckersdorf eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Renditepotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern