Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.172 €/m²

13 Zimmer  •  422,3 m²  •  1.252 m² Grundstück

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Wiltingen (54459)

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Hier präsentieren wie Ihnen gleich zwei Zweifamilienhäuser, gelegen im beliebten und renommierten Weinort Wiltingen. Ca. 1963 wurde die erste der beiden Immobilien auf stolzen ca. 1252m² Grund und Boden in Massivbauweise errichtet. Ebenfalls in Massivbauweise folgte ca. 1993 die Zweite. Es ist eine unglaublich beliebte, ruhige und unverbaubare Lage, direkt oberhalb des Waldrandes gelegen. Nicht nur die Lage ist besonders, sondern auch die reine Gesamtwohnfläche, diese beläuft sich auf beachtliche ca. 422m². Eine detaillierte Beschreibung der Aufteilung werden Sie in der weiteren Beschreibung finden. Im Groben zusammengefasst, unterteilen sich die 4 Einheiten in eine ca. 137m² große, eine ca. 157m² große, eine ca. 69m² und eine ca. 59m² große Einheit.

Zur Zeit ist das kleinere der beiden Häuser in zwei Einheiten unterteilt und solide vermietet, mit einem Balkon, einer Terrasse und sogar einem gemeinschaftlich nutzbaren Lagerraum. Eine wirklich tolle und begehrte Lage zum Vermieten. Das Haupthaus, also die größere der beiden Einheiten, wurde bislang familiär genutzt (dennoch sind die Wohnetagen komplett abgeteilt).

Treten Sie ein, die gesamte Immobilie ist mit Herz & Seele gepflegt, alles ist gewartet, geliebt und wurde mehr als respektvoll behandelt. Unser persönlicher Favorit ist das Haupthaus, öffnen Sie die Tür des großen Wohnbereiches und genießen Sie die Ruhe, das Grün. Von Nachbarn (wenn auch nur nette!) ist hier nichts zu spüren, denn der Garten ist uneinsehbar. Genauso ist es auf dem riesigen Waldbalkon samt Relaxschaukel. Willkommen zu Hause und in der Erholung.

Die Räumlichkeiten sind ebenfalls großzügig geschnitten und mit der Natur verbunden. Diese Immobilien sind bestens zu umschreiben, nur leider fehlt uns der Platz für mehr Text. Sie müssen es sehen. Vier Einheiten, erschwinglich.

Neben einem Gartenhaus gibt es einen Carport, eine Garage und bis zu vier weitere Stellplätze. Beheizt werden die Immobilien über eine BUDERUS Ölzentralheizung, sprich einem Niedertemperaturkessel ca. aus dem Jahre 2002. Der Schornsteinfeger bestätigt hier die Funktionalität sowie den Bestandsschutz. Das Haupthaus wird ebenfalls zentral mit warmem Wasser versorgt, die zwei vermieteten Einheiten verfügen über einen Durchlauferhitzer.

Sie wollen noch mehr Details, wie auch Bilder der vermieteten Einheiten, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage samt Telefonnummer. Wir sind 7 Tage für Sie da von 9:00-20:00 Uhr

Um den Fotos folgen zu können: E=Einheit, in unserem Exposé sehen Sie auch die vermieteten Einheiten

Sonstiges Für die Maklerleistung wird keine Provision vom Käufer berechnet !

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.98, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 4.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.49, Distanz zum Gymnasium: 4.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz zum Bus: 2.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.07, Distanz vom Zentrum: 12.43 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung