Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt mit einen gut durchdachten Grundriss auf 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einer modernen Küche. Ein sternförmiger Flur sorgt für eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen Außenparkplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Sie ist seit 13 Jahren gut vermietet.
Nebenkosten laut Wirtschaftsplan: 323,-€ monatlich. Davon gerundet: umlegbare Kosten = 195,-€ nicht umlegbare Kosten = 105,-€ Rücklagenbildung = 23,-€
Top-Zustand durch umfangreiche Modernisierungen: Neue Heizkörper (2021) Neue Fenster (2021) Neue Rollläden (2021) Flursanierung (2021) Fassadendämmung (2020)
Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet den Mietern langfristigen Wohnkomfort.
Diese Eigentumswohnung kombiniert eine sehr attraktive Rendite mit einem modernen, gepflegten Zustand - ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Bergheim Ahe!
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
- Modernes Badezimmer - Maßgefertigte Einbauküche - Überdachter Balkon - Neue Heizkörper, - Neue Fenster - Neue Rollläden - Sanierter Flur - Fassadendämmung (2020/21)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.383,72 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahe, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Bergheim Ahe - einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das sowohl durch seine verkehrsgünstige Lage als auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Verkehrsanbindung:?Bergheim Ahe bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und nahegelegenen Bahnhöfen.
Fazit:?Der Wohnpark 29 in Bergheim Ahe kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier treffen Lebensqualität und Renditestärke aufeinander.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
