Einfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 14 Zimmer 458 m² 1.398 m² Grundstück Eglsee Brunn 93164

Einfamilienhaus zum Kauf
645000 €
1.408 €/m²
14 Zimmer • 458 m² • 1.398 m² Grundstück

Einfach Mehr: EFH(=MGH) mit 4 Wohnungen, 8 Garagen, Nebengebäude, Garten, Teich, PV-Anlage u. a.

Verlieben Sie sich in dieses EFH mit 4 Wohnungen, ideal für eine Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus oder als solide Kapitalanlage.

Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet.

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1960, Wohnanbau 1974, bietet auf 458 m² Wohnfläche und 14 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Geräte.

Der Wohnbereich, Holzofen vorhanden, ist hell und geräumig, ideal für entspannte Abende mit der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein Paradies für Kinder und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Bei der Wohnküche gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang Garten, und über die Wohnküche gelangen Sie in den Wintergarten und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die viel Privatsphäre bieten. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und mehrere Badezimmer, die modern ausgestattet sind. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten.

Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die gute Raumaufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Einfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen in guter bis sehr guter Ausstattung, 6 Garagen, Nebengebäude mit 2 Garagen-Hallen für PKW, Wohnmobil etc. und großes Holzlager. PV-Anlage mit Wechselrichter und vieles mehr.

Einziehen und Wohlfühlen, für eine große Familie oder sehr gut als Mehr-Generationen-Haus zu nutzen. Top Infrastruktur, nahe Regensburg.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.398 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

1.408 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

703.501 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

58.501 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eglsee, Brunn (93164)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 5 Metern erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten sowie Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die nächste Schule ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für Eltern und Kinder.

In der Freizeit können sich Kinder auf einem nahegelegenen Spielplatz und in der Natur austoben, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung für Groß & Klein.

Die Anbindung an die Autobahn(A3), Regensburg/Nürnberg, ist ebenfalls günstig, was Ausflüge in die Umgebung oder den Weg zur Arbeit erleichtert. Der nächste Flughafen(Nürnberg) ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.

Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und gepflegte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf ist großzügig bemessen, was auf ein komfortables Wohnumfeld schließen lässt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Einrichtungen, die das Leben für (junge) Familien angenehm und unkompliziert gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MH-71162

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=7c71bae4cf19433adfcbcb4bee988fd087316378744b799c0c0a6c7d00cb7c606b4115c127802214fe704f95f66eeab1d2fb2f3ba56555e4306bf79a&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3745676.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert