Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter in attraktiver naturnaher Lage von Ismaning
Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter - Wohnen mit Stil und Weitblick
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Taxetweiher und einem herrlichen Naherholungsgebiet, bietet das Haus viel Raum für Familien, Kreative und alle, die Platz für ihre individuellen Lebensentwürfe suchen.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: helle Räume, klare Linien und eine funktionale Aufteilung, die das Wohnen auf mehreren Ebenen zu einem harmonischen Erlebnis macht. Die Splitlevel-Architektur sorgt für spannende Raumbezüge und außergewöhnliche Lichtverhältnisse - selbst im Untergeschoss fällt durch versetzte Ebenen reichlich Tageslicht ein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten mit Freisitz - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während drei weitere Zimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt für ruhige Rückzugsorte und inspirierende Momente. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Galerie mit beeindruckender Deckenhöhe, die dem Raum Großzügigkeit und architektonische Eleganz verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad, das zum Entspannen einlädt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen auf ca. 104 m² Nutzfläche vier klassische Nutzräume sowie eine Vorratskammer und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung - hier ergibt sich viel Gestaltungspotenzial für die individuelle Nutzung z.B. für Spielzimmer, Hobbyraum, Fitnessstudio oder Spa sowie für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster rundet das Platzangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Mit ihrer soliden Bauweise, der klaren Architektursprache der 1970er Jahre und dem erforderlichen Renovierungsbedarf präsentiert sich diese Immobilie als wahres Liebhaberstück mit großem Potenzial - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
627 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
7.286,43 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.564.260 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
114.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
50.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
34.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ismaning ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich des Münchner Zentrums und gehört zum Landkreis München. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S8, die Bundesstraße B471 sowie die Nähe zur A9 und A99 ist Ismaning optimal an die Landeshauptstadt, den Flughafen München und das gesamte Münchner Umland angebunden.
Das Ortsbild Ismanings ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen die sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschule, einem Gymnasium und die Freie Waldorfschule.
Erholungssuchende profitieren von der Lage an der Isar und den weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Isarauen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport - sind vielfältig vorhanden.
Dank seiner Mischung aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Ismaning zu den attraktivsten Wohnorten im Münchner Raum.
