Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.837 €/m²

11 Zimmer  •  245 m²  •  375 m² Grundstück

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Lauda, Lauda-Königshofen (97922)

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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lauda-Königshofen. Die Weinstadt Lauda ist bekannt für ihre gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schwimmbad und weiteren Freizeitangeboten. Zum sogenannten "Tauber Center" sind es nur wenige Minuten, wo Sie neben zahlreichen Geschäften auch alles für den täglichen Bedarf finden. Mit dem Nah- und Fernverkehr gelangen Sie in Richtung Stuttgart und Mannheim sowie nach Würzburg. Die Autobahn A81 sorgt ebenso für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf zwei abgetrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei weiteren Zimmern und einem innenliegenden Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein kleiner Gartenanteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt.

Obergeschoss:
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> Küche mit Zugang zur Terrasse
> Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
> ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer
> großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Dachgeschoss:
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> Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Kinderzimmer
> zwei weitere Kinderzimmer
> Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Technische Ausstattung
Das Anwesen wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach nachträglich gedämmt sowie die Leitungen, Rohre und das Heizungssystem auf den aktuellen Stand gebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Sanierungsjahr. Zudem wurden neue Kunststoff-Isolierfenster eingebaut und zahlreiche weitere Arbeiten durchgeführt. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der die Außenfassade und Dämmung erneuert sowie sämtliche Bäder vollständig saniert wurden. Rundum präsentiert sich die Immobilie somit in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Fazit
Dieses Anwesen bietet durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die gute Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaus. Die separate ELW im Erdgeschoss kann bei Bedarf vermietet werden und bietet damit eine attraktive Möglichkeit als Tilgungszuschuss. Ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Platz und Potenzial für die eigenen Wünsche.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden