Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 beeindruckt durch ihren historischen Charakter und eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m². Die Einheit umfasst 5 geräumige Zimmer und befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.
Über ein repräsentatives Treppenhaus oder bequem per Fahrstuhl gelangt man in diese außergewöhnliche Wohneinheit.
Die hochwertige Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente.
Die moderne Einbauküche ist mit reichlich Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist der versteckte Zugang zum Fahrstuhl direkt hinter einer Küchenwand, der einen barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss ermöglicht.
Zwei helle Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte zum Wohlfühlen - eines davon mit Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Stil und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC, hochwertiges Echtholzparkett und einen eigenen Kellerraum.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus klassischem Altbauflair, modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Raumgefühl - ideal für Liebhaber stilvoller Wohnkultur.
Bezugsfrei ist die Wohnung nach Absprache, etwa 6 Monate nach Kauf. Aktuell wird die Wohnung eigengenutzt. Das Wohngeld beträgt 1.047,00 € im Monat.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
- Wohnfläche von ca. 206 m² - 5 geräumige Zimmer - Einbauküche - Balkon mit wunderschönem Ausblick - zus. Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
7.513 €/m²
Hausgeld
1047 €1.047 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.729.335 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
179.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
93.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Stadtteil Halensee, einem Teil von Berlin, der durch seine städtische Struktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre schaffen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln ermöglichen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Praxen in fußläufiger Entfernung. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die gastronomische Vielfalt ist bemerkenswert, mit einer Vielzahl von Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten. Grünflächen wie die Melli-Beese-Anlage laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Halensee ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzlich zur urbanen Umgebung einen naturnahen Erholungsort mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste S-Bahnstation Halensee (Linien S41, S42, S45, S46 & S47) ist etwa 400 Meter entfernt, und die U-Bahnstation Adenauerplatz (U7) ist in ca. 950 Metern erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet Halensee eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten, was es zu einem begehrten Wohnort in Berlin macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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