Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

2.175 €/m²

7 Zimmer  •  211 m²  •  798 m² Grundstück

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Itzehoe (25524)

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Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre auf ideale Weise und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem 798m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser, die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können. Das Vorderhaus ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit rund 190m² Wohn-und Nutzfläche bietet es viel Platz für das tägliche Familienleben und individuelle Rückzugsbereiche. Beim Betreten gelangen Sie in einen Windfang mit Zugang zur massiven Treppe ins Dachgeschoss sowie zur zentralen Diele des Erdgeschosses, von der alle Räume erreichbar sind. Rechter Hand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Platz für Sofalandschaft und Esstisch. Angrenzend befindet sich ein Büro, ehemals Esszimmer, das bei Bedarf geöffnet und integriert werden kann. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Bad mit Fenster, Wanne und Bidet bieten Komfort. Die Küche mit Einbauküche führt in den ca.17m² großen, beheizten Wintergarten mit Gartenblick. Das Dachgeschoss bildet einen vollwertigen Wohnbereich mit Wohn-und Essraum, Einbauküche, Balkon in Südwestlage, Schlafzimmer mit Abseite sowie Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ideal nutzbar als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung. Der Vollkeller bietet Hobbyraum, Technikraum mit Öl-Zentralheizung, Abstellflächen sowie einen Raum mit zwei Öltanks à2000Liter. Ergänzt wird er durch eine Garage mit angrenzendem Duschbad. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 2015 erneuert, sowie Außenrollläden sind vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein separater Bungalow aus 1950 mit ca.105m² Wohn-und Nutzfläche. Er bietet hohe Privatsphäre und eignet sich ideal als eigenständige Einheit. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Küche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum mit Öl-Heizung aus 2009 sowie Teilkeller mit Lagerfläche und Zählern ergänzen das Angebot. Die Fenster wurden überwiegend 2012 erneuert, außen in Holzoptik, innen weiß, alle mit elektrischen Rollläden. Eine Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche verbindet beide Häuser harmonisch, bietet jedoch klare Rückzugsbereiche. Hecken sorgen für Sichtschutz. Ein massives Nebengebäude dient flexibel als Werkstatt, Fahrradraum oder Geräteschuppen. Insgesamt bietet dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Raum, Flexibilität und gemeinsames Wohnen mit getrennten Bereichen schätzen. Die Anordnung der Gebäude ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche bei gleichzeitiger Nähe, was sowohl gemeinsames Zusammenleben als auch unabhängige Nutzung unterstützt. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr schafft ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Das Grundstück ist übersichtlich gestaltet und dennoch vielseitig nutzbar, sei es für Spielbereiche, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Beide Häuser verfügen über eigenständige Haustechnik, was eine flexible Vermietung oder Nutzung durch mehrere Parteien erleichtert. Die vorhandenen Grundrisse lassen sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und bieten langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Bestandsimmobilien mit solidem Baukörper, großzügigen Flächen und geschützter Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit Weitblick, die ein Zuhause für verschiedene Lebensphasen suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein