Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 12 Zimmer 362,6 m² 431 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Bensheim 64625

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €
1.432 €/m²
12 Zimmer • 362,6 m² • 431 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

Renditestarkes und gut vermietetes Objekt mit Potential - 1 x Gastro und 3 x Wohnen in Bestlage!

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bensheim mit etabliertem Gastronomiebetrieb und drei Wohnungen!

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Geschäftslage von Bensheim und überzeugt durch seine solide Rendite mit weiterem Steigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich seit dem Umbau in den 70er Jahren, ein immer wieder auf den Stand gebrachter Gastronomiebetrieb der von der guten Lage lebt.

Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Vorderhaus oberhalb der Gaststätte, eine großzügige Wohnung liegt im Hinterhaus über zwei Etagen.

Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen sowie zwei ausgebauten Dachgeschossen und ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich wird teils von der Gastronomie, teils von den Wohnungen als Lagerfläche genutzt. Ein kleiner Innenhof mit Scheunenanbauten im hinteren Bereich ergänzt das Raumangebot.

Beheizt wird das Anwesen über Gas-Einzelheizungen. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Dank der hervorragenden Lage, der nachhaltigen Vermietungssituation und der etablierten Gastronomie stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
vermietet
431 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine Wohnfläche von ca. 361 m² und eine Gewerbefläche von 192m² auf einem Grundstück von 431 m².

Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der Hauptenergieträger ist Gas.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

1.431,74 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

886.981 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

91.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bensheim (64625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,20 m², Gesamtfläche: 573,47 m², vermietbare Fläche: 555,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges: EDV-Verkabelung