Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

960 €/m²

18 Zimmer  •  599 m²  •  784 m² Grundstück

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Bahnhofsplatz 1, Königslutter (38154)

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Bahnhofsgebäude, Bj. 1872, Denkmalschutz (errichtet unter dem Eisenbahnbaumeister Carl Ebeling im historischen Castellum-Typ), 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert, Dächer mit Ziegeleindeckung, das Gebäude wurde laufend modernisiert, Beheizung der einzelnen Einheiten mit Gasetagenheizungen, stellenweise noch Feuchtigkeitsschäden, zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig, insgesamt ordentlicher Zustand.

Objekt bestehend aus:
EG: 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 215 m², voll vermietet - davon 2 GE an die Deutsche Bahn vermietetet, die weiteren Einheiten werden als Büro (Zugang über Seiteneingang) sowie einen Gastronomiebetrieb genutzt.
Haupteingang (Straßenseite):
EG: Seiteneingang zur Gastronomie und Treppenaufgang zu den Obergeschossen.
1. OG: 3 WE und Abstellräume (ggf. ausbaufähig - vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft)
2. OG: 2 WE und nicht ausgebauter Dachraum (ggf. ausbaufähig - vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft)

Seiteneingang (Kopfseite):
EG: Aufgang zum OG.
OG: 1 WE, vermietet

Insgesamt 6 Wohnungen mit ca. 599 m², davon 5 WE mit ca. 477 m² vermietet. Die WE 06 mit 4 Zimmern, Küche, Bad ist voll eingerichtet und wird derzeit als Zimmervermietung genutzt - Einnahmen pro Zimmer bis zu 6.000 EUR/Jahr. Bei Dauervermietung dieser Wohnung für 5EUR/m² ist eine Steigerung der Jahresnettomiete um ca. 7.320 EUR möglich.

Hinweise:
1. Die Renovierungsarbeiten erfolgten im Bestand, es wurden keine Bauanträge gestellt. Das Objekt ist noch nicht von Bahnbetriebszwecken entwidmet.
2. Der Veräußerer hat in seinem Ankaufvertrag Verpflichtungen gegenüber der Deutschen Bahn übernommen, die der Weiterführung des Bahnbetriebs dienen. Dafür wurden im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten eingetragen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Wohn-/Nutzfläche ca. 784 m², voll vermietet
Jahresnettomiete IST ca. EUR 51.180,00 (5 WE und 4 GE)
Jahresnettomiete Soll ca.EUR 58.500,00 (bei Dauervermietung von WE 06)
Grundstücksgröße ca. 748 m²

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Herbst.Auktion 2025 keinen Zuschlag erhalten hat und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.

MINDESTGEBOT: EUR 575.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis

- bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
- bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
- bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
- bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.

Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).

Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.

Die Gebotsabgabe erfolgt ausschließlich über das im Datenraum des Exposés bereitgestellte Gebotsformular. Bitte übermitteln Sie das Formular vollständig ausgefüllt und fügen Sie Ihren Identitäts- sowie Bonitätsnachweis bei.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Stichworte Nutzfläche: 215,00 m²