Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Umgebung von Hohenwarsleben zu verkaufen!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhig gelegenen 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1993. Sie bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer erreichbar. Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet, in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Zimmer bieten durch ihre angenehmen Proportionen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sowohl Paare als auch kleine Familien oder Home-Office-Nutzer ein passend strukturiertes Wohnumfeld vorfinden.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1993. Die Wohnung ist mit Wandheizkörpern ausgestattet, das Warmwasser wird über einen Elektrodurchlauferhitzer bereitgestellt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung versehen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Außen-Stellplatz
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.172,84 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarsleben, Hohe Börde (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit überwiegend gewachsenem Umfeld mit guter Infrastruktur. Der Ort bietet eine solide Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie ein Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand erreichbar.
Für Pendler ist die Lage aufgrund der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe; von hier aus gelangt man in etwa 45 Minuten direkt zum Hauptbahnhof in Magdeburg. Für den Individualverkehr bietet insbesondere die Autobahn A2 eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Städte: Berlin liegt rund zwei Stunden entfernt, Leipzig ist in weniger als anderthalb Stunde erreichbar. Damit ist die Region sowohl für Berufspendler als auch für Menschen mit regionalen und überregionalen Verbindungen sehr gut geeignet.
Magdeburg selbst liegt lediglich ca. 15 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles, wirtschaftliches und städtisches Angebot. Als dynamische Universitäts- und Landeshauptstadt verfügt Magdeburg über zahlreiche Museen, Theater, historische Bauwerke sowie weitläufige Parks und Grünanlagen entlang der Elbe. Besonders hervorzuheben sind der Magdeburger Dom, das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen oder die Grüne Zitadelle von Hundertwasser. Auch das gastronomische und sportliche Angebot der Stadt ist umfangreich und abwechslungsreich. Damit steht in kurzer Distanz ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Ort ist geprägt von viel Natur und weitläufigen Naherholungsflächen. Spazier- und Radwege führen entlang von Feldern, Wiesen- und Feldflächen sowie offenen Landschaftsräumen und laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der Holunderradweg mit einer Länge von rund 50 Kilometern. Das Umfeld bietet dadurch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Angebote. Für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten, ergibt sich hier eine ausgewogene Wohnsituation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
