Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €

3.929 €/m²

4 Zimmer  •  126 m²  •  348 m² Grundstück

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Sand, Bergisch Gladbach (51465)

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Das Verkaufsobjekt wurde wertig, in massiver Bauausführung mit integrierter Garage erstellt und vereint viele stilechte Elemente der 70er Jahre mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
Die großen, bodentiefen Panoramafenster sorgen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre und ein fast 10 Meter langer, überdachter Balkon und eine große Terrasse in voller Südausrichtung bieten Entspannungs- und Genusszonen.

Durch die Hanglage finden wir auf der Erdgeschossebene die Räume des täglichen Aufenthalts wie die Küche mit dem angrenzendem, über 40m großen Wohnessbereich mit Blick über das Tal, als auch das Gäste-WC, während sich im Hanggeschoss drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, das Hauptbad, als auch diverse Kellerräume befinden.
Der großzügige Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Dieser bietet Raum für ein üppiges Büro, für Gäste, als familiärer Rückzugsort oder als Kinderspielplatz.

Durch die Umstellung der bisherigen Gastherme auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2024 in Kombination mit einer aufwändigen Dacheindeckung aus dem Jahre 2009 mit 30 (!) Zentimeter Dämmung, erreicht die Immobilie hervorragende energetische Verbrauchswerte.
Das Hauptbad mit Wanne und Dusche stammt aus dem Jahre 2008, während das Gäste-WC gerade erst (2023) modernisiert wurde. Ebenso wurde die Elektroverteilung im Jahre 2024 in großen Teilen erneuert.