moderne 70m² Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Lürrip
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Myllendonker Straße 172 in Mönchengladbach-Lürrip. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.
Raumaufteilung
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare:
Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon (7,2 m²) – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende.
Geräumiges Schlafzimmer (17,3 m²) mit Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Modernes Badezimmer (7,5 m²) mit Dusche.
Praktischer Flur und Abstellbereich für zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Wohnung liegt auf einer Etage, die bequem über den Aufzug erreichbar ist – ideal auch für ältere Bewohner.
Merkmale
frei ab sofort
offene KĂĽche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Helle und freundliche Räume mit moderner Aufteilung
GroĂźzĂĽgiger Balkon
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärkeramik
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Personenaufzug im Haus
Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Myllendonker Straße 172 im gewachsenen Wohngebiet der Stadtteile **Uedding bzw. Lürrip in Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit überzeugender Anbindung – ideal für alle, die Alltagskomfort und Rückzug zugleich wollen.
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Umgebung und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister, die eine gute Nahversorgung ermöglichen.
Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere familienfreundlich macht.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit hohem Anteil an Ein- und Mehrfamilienhäusern – eine angenehme Wohnqualität ohne Großstadt-Hektik.
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Verkehrsanbindung
Die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 sorgt für kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach-Zentrum.
ÖPNV-Anbindung ist vorhanden: Der Bahnhof Mönchengladbach Lürrip Bahnhof ist ebenfalls erreichbar, so dass auch eine Nutzung ohne eigenes Auto realistisch ist.
Trotzdem: Der Wohnbereich bleibt überwiegend ruhig – ein Vorteil für entspanntes Wohnen, fern vom lauten Durchgangsverkehr.
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Freizeit und Erholung
Direkt vor der Haustür liegt die Flusslandschaft der Niers – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder ein kleines grünes Auszeit-Moment. der sowie der Baggersee in Uedding – also: Grün, Wasser, Natur – super für sportliche oder ruhige Freizeit.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar – man hat sowohl Naturnähe als auch städtisches Angebot.
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Fazit
Die Myllendonker Straße 172 bietet eine hochattraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Ideal für Familien, Paare oder Pendler, die sowohl Rückzugsraum als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sollte Sie die Wohnung ansprechen, stellen Sie sich gerne per Mail bei uns vor und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
