Eigentumswohnung in 72461 Albstadt-Tailfingen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohnung (3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss links) in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. 11 zur Versteigerung. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag (17.03.2025) besichtigt. Es konnten alle Räume des Sondereigentums und Teile des Gemeinschaftseigentums in Augenschein genommen werden. Nicht einsehbar waren teilweise Dachflächen und verdeckte Bauteile.WohnungDie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur sowie einen nachträglich angebauten Balkon (Loggia). Ein Abstellraum im Erdgeschoss gehört zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ist funktional, Zimmer und Loggia sind zu einer Seite (Südwesten) orientiert, was für gute Belichtung und Besonnung sorgt.Die Wohnung befindet sich überwiegend im Rohbauzustand, eine Komplettsanierung ist erforderlich. Die Fenster (Kunststoff, Isolierglas) stammen aus 1995. Sanitäre Installationen sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge müssen komplett erneuert werden. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall.GebäudeDas Gebäude wurde 1965 errichtet und 1995 (Fenster, Haustüre, Balkone) sowie 2015 (Heizung) modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m². Im Gemeinschaftseigentum besteht erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau, die Ausstattung ist einfach und überaltert. Die allgemeinen technischen Anlagen (Heizung, Elektro usw.) befinden sich ebenfalls in einfachem, z. T. modernisiertem Zustand.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine Reihengaragenanlage aus fünf Fertiggaragen (Baujahr 1976, Betonboden, Metall-Schwingtore, tlw. elektrischer Antrieb). Die bewertete Garage Nr. 11 ist Bestandteil des Sondereigentums.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum leerstehend. Die übrigen Wohnungen sind überwiegend vermietet.
