Einzigartiges Einfamilienhaus in Eversten - Wohnen mit Wasserblick
In einer der begehrtesten Lagen von Oldenburg-Eversten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m² direkt am idyllischen Gartentorteich. Die ruhige Umgebung, der gepflegte Garten und die harmonische Einbettung in die Natur verleihen dem Objekt eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Das 1956 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² ein komfortables Raumangebot, das sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignet. Helle Wohnbereiche, eine praktische Grundrissgestaltung und die Erweiterung durch Wintergarten, Loggia sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller, Dachboden und Spitzboden schaffen ein vielseitig nutzbares Zuhause.
Der freie Blick auf den angrenzenden Teich, erlebbar vom Garten sowie vom Schlafzimmer und der Loggia im Dachgeschoss, macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnort. Ein gepflegter Garten mit Gartenpavillon und Schuppen rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Eversten.
Merkmale
961 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Bei einem Erbpachtgrundstück - auch Erbbaurecht genannt - gehört das Grundstück nicht dem Eigentümer des Hauses, sondern wird langfristig gepachtet. In diesem Fall läuft der Erbpachtvertrag noch 25 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 340 Euro im Jahr.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und viel Tageslicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und der Windfang ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia und schönem Blick auf den Teich. Ein angrenzendes Badezimmer bietet komfortable Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer steht als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen kleineren Teilkeller mit praktischem Stauraum sowie einen angrenzenden Weinkeller. Im Dachboden und Spitzboden stehen weitere Abstellflächen bereit.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten in ruhiger Lage am Teich. Ein Gartenpavillon sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.884,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Oldenburg-Eversten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Marschwegstadion macht die Lage besonders attraktiv für Fußballbegeisterte, während das Olantis Huntebad vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Auch die Oldenburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie der direkt angrenzende Teich unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen
