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243.357 €
2 Zimmer  •  64 m²
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Wohnung zum Kauf
243357 €
3.800 €/m²
2 Zimmer  •  64 m²

Kompakt. Modern. Lebenswert. Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese charmante 2-Raum-Erdgeschosswohnung im SBB Wohnpark bietet auf ca. 64,04 m² ein kompaktes, durchdachtes Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und effiziente Raumgestaltung schätzen - nachhaltig gebaut und nach der Schallschutznorm DIN 4109-1 (2018-01) ausgeführt, für ein Leben in wohltuender Ruhe. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die klare Raumstruktur schafft Offenheit und zugleich Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad überzeugt mit moderner Ausstattung und bodengleicher Dusche; eine Badewanne ist auf Wunsch möglich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der SBB Wohnpark vereint zeitgemäßen Neubaukomfort mit nachhaltiger Bauweise und einem harmonischen Wohnumfeld. Dank barrierefreier Bauweise, Aufzug und der Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, ist diese Wohnung gleichermaßen komfortabel wie zukunftssicher.

Kompakt, hell und mit Wohlfühlcharakter - ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen im Neubau schätzen.
Ein Zuhause mit Leichtigkeit, Stil und Zukunft.


Gern stelle ich Ihnen weitere Unterlagen persönlich zur Verfügung - kontaktieren Sie mich einfach für nähere Informationen.

Auf den folgenden Seiten sehen Sie Beispielbilder zur Veranschaulichung - Auszüge aus einem Musterhaus.

Merkmale

  • Carport
  • Garten
  • Terrasse
  • Rollstuhlgerecht
  • Bad mit Dusche
- Baujahr 2027 - Erstbezug
- Fahrstuhl im Haus
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Abstellraum)
- offene Wohn- und Küchenbereiche mit angenehmer Belichtung
- moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
- Badewanne auf Wunsch möglich (Aufpreis)
- hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Terrasse
- barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung
- PKW-Stellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- ruhige, gepflegte Wohnlage mit angenehmem Umfeld
- energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2027
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
243357 €
3.800,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
269.080 €1
Kaufpreis
243.357 €
Notarkosten (1,5%)
3.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.168 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.217 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wolmirstedt (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolmirstedt liegt nur 15 km von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, entfernt und gehört zum Landkreis Börde. Heute leben hier circa 11.900 Einwohner auf einer Fläche 76,82 km². Sie erreichen Wolmirstedt über die B 189 von Magdeburg aus und mit der Bahn im stadtnahen S-Bahn-Verkehr.
Wolmirstedt liegt nördlich von Magdeburg und südlich von Zielitz an der B189 und der Autobahn A2 sind alle umliegenden Städte und Dörfer sehr gut und schnell zu erreichen. Das Haus befindet sich in einem Ruhig gelegenen Wohngebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat Stichworte Nutzfläche: 76,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Kindergarten: 0,7, Distanz zur Grundschule: 1,2, Distanz zur Realschule: 1,5, Distanz zum Gymnasium: 0,1

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Über den Anbieter

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Gordon Keirat
Herr Gordon KeiratDein Kontakt
Online-ID: 2mj4z5a
Referenznummer: EGGK-ETW-2
Sorglosmakler GmbH
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Sorglosmakler GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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