HH-Bramfeld: Gut geschnittene 3-Zimmer Endetagenwohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachboden
Das 1952 in massiver Bauweise mit ca. 24 Einheiten erstellte Rotklinkerhaus ist in dem Hamburger Stadtteil Bramfeld gelegen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Die Wohnung ist im 2. Obergeschoß (Endetage) mit einem darüber befindlichen und von der Wohnung über eine Wendeltreppe erreichbaren ausgebauten Bodenraum/Hobbyraum gelegen.
Die Wohnung umfasst neben dem Hobbyraum 3 weitere Zimmer (2 davon ineinander übergehend (bisherige Nutzung Wohn- und Esszimmer), ein großes weiß gefliestes Bad mit Fenster (Ausstattung Waschtisch, Wanne, WC), eine Küche mit Einbauküche (Platz für kleinen Esstisch) und einer kleinen Abstellkammer.
Der wohnlich ausgebaute Dachboden ist über eine Wendeltreppe im Dielenbereich erreichbar. Durch die ca. 4 Dachflächenfenster ist der wohnliche Boden-/Hobbyraumbereich sehr hell. Es befinden sich dort auch Einbauschränke.
Die Eigentümergemeinschaft hat einen Grundlagenbeschluss für eine energetische Sanierung des Hauses gefasst (u.a. Dach- und Gebäudedämmung, Außenwanddämmung, Dachflächenfenster, Kellerdeckendämmung; Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Versammlungsprotokoll). Wann die Arbeiten ausgeführt werden, ist noch nicht bekannt.
Eine Finanzierung der Maßnahme soll aus der Erhaltungsrücklage und einer Sonderumlage (Anteil für diese Einheit ca. EUR 20.000,00) erfolgen. Zusätzlich sollen Fördermittel beantragt werden, die ggfs. die Sonderumlage reduzieren bzw. Erstattungen darauf erfolgen können.
Die Ausführung dieser Maßnahme bedeutet einen Mehrwert in Bezug auf die Höhe der Energiekosten und erhöht den Wert der Immobilie gegenüber dem jetzigen Standard.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
3.439,66 €/m²
Hausgeld
577 €577 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
221.586 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
22.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.973 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fabriciusstraße 265, Bramfeld, Hamburg (22177)
Weitere Informationen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns bitte NUR per mail an unter:
Karl.Rousseau@Rousseau-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
