+++Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Vermietet mit Rendite & Eigennutzungsoption+++
viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Erzgebirge, Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen Gewerberäume in Neukirchen/Erzgebirge zum Kauf an.
Diese ca. 64 m² große Gewerbeeinheit vereint laufende Ertragschancen mit hoher zukünftiger Nutzungsperspektive und stellt damit eine ideale Investition für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer dar. Die ca. 43 m² umfassende, offen gestaltete Verkaufs- bzw. Bürofläche überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit - ob als modernes Büro, Beratungsfläche, Studio oder repräsentativer Präsentationsraum.
Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Lager sowie eine Toilette, wodurch eine funktionale und effiziente Nutzung gewährleistet ist.
Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen. Dank der kurzen Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten bleibt der Erwerber jedoch maximal flexibel: Eigennutzer können das Objekt kurzfristig selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheit neu zu vermieten oder strategisch weiterzuentwickeln. Diese Kombination aus laufendem Ertrag, überschaubarem Risiko und hoher Anpassungsfähigkeit macht die Gewerbeeinheit zu einer besonders attraktiven Investmentchance.
Die zentrale Lage innerhalb von Neukirchen bei Chemnitz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
+ attraktives Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr 1994/1995 + insgesamt 31 Einheiten, davon 9 Gewerbeeinheiten + Nutzungsrecht an Parkflächen + Grundstücksgröße insgesamt 3.406 m² + Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss + straßenseitig zwei große Schaufenster vorhanden + ca. 64 m² Gesamtfläche, aktuell vermietet + ca. 43 m² Verkaufsfläche + Einheit ist barrierefrei zu erreichen + beste Lage in Neukirchen/Erzgebirge
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
66000 €66.000 €
Hausgeld
216.08 €216,08 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
69.927 €1
Kaufpreis
66.000 €
Kaufnebenkosten
3.927 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
3.927 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen bei Chemnitz - einem gefragten und lebendigen Standort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Nutzungskonzepte ergeben.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A72 mit Verbindung zur A4.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Standortqualität zusätzlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 64,07 m², Grundstücksfläche: 3.406,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 50.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zum Bus: 0.02
