Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.885 €/m²

7 Zimmer  •  205,7 m²  •  1.648 m² Grundstück

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Herdecke (58313)

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Exklusives Wohnhaus in bester Lage von Herdecke-Ende - Ruhe, Natur und ganz viel Potenzial

Erbaut 1985 und im Jahre 2009 großzügig erweitert. In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Herdecke-Ende, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, präsentiert sich dieses exklusiv anmutende 1- bis 2-Familienhaus als wahres Schmuckstück mit Seltenheitswert.
Wer ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Ruhe und Individualität vereint - und zugleich Raum für eigene Ideen lässt - wird hier fündig.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich aus dieser Immobilie ein architektonisches Highlight mit außergewöhnlicher Wohnqualität gestalten.

Erdgeschoss - Wohnen mit Stil und Gartenblick

Der repräsentative Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus führt Sie in das Herz des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den traumhaften, parkähnlichen Vorgarten. Die weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und sonnigen Sitzplätzen sorgt für eine Atmosphäre wie im eigenen kleinen Park.

Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und lädt zu geselligen Kochmomenten ein.
Ein modernes Kinder- bzw. Gästebad sowie ein großes Kinderzimmer und ein separates Spielzimmer ergänzen den komfortablen Grundriss.

Das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem, großzügigen Badezimmer bildet den privaten Rückzugsbereich. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens - mit Swimmingpool, Relax-Zone und einer Atmosphäre, die an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert.

Dachgeschoss - eigenständige Einheit oder großzügiger Rückzugsort

Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt oder ideal in das Gesamtkonzept integriert werden.
Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Ankleide, Büro oder Gästezimmer) sowie ein modernes Badezimmer.
Damit eignet sich das Dachgeschoss perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als charmante Einliegerwohnung.

Die auf den Bildern zu sehende Bar im Wohnraum könnte durch den Verkäufer noch entfernt (ausgebaut) werden.

Untergeschoss - solide Basis mit viel Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen mehrere Vorratsräume, ein Hobbyraum, eine Waschküche, der Heizungsraum (die Ölheizung ist erneuerungsbedürftig) sowie der Tankraum zur Verfügung. Die Flächen sind großzügig und vielseitig nutzbar.

Fazit

Ein Haus mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Lagequalität - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder repräsentatives Refugium für Paare mit Platzbedarf: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Idylle, Substanz und Gestaltungsspielraum.

Mit etwas Liebe zum Detail und überschaubarem Aufwand entsteht hier ein Zuhause, das jeden Tag Freude bereitet - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.81, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Flughafen: 14.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.97, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01, Distanz vom Zentrum: 8.64, Distanz zur Hauptschule: 3.81