Reihenendhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

6.302 €/m²

5 Zimmer  •  63 m²  •  121 m² Grundstück

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Waiblingen (71334)

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Dieses Reiheneckhaus mit ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche aus dem Baujahr 1926 wurde in den letzten zehn Jahren sehr geschmackvoll und umfänglich renoviert.
Es verfügt über ein UG, EG plus ausgebautes DG und hat fünf Zimmer. Das Gebäude befindet sich auf einem 121 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und einer Garage mit Dachterrasse.
Zusätzlich besteht an der Ostseite des Hauses ein Wege-Nutzungsrecht im Pachtverhältnis an einer städtischen Teilfläche von ca. 30 m². Diese Fläche wurde lichtdurchlässig überdacht und bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Nutzungsrecht besteht an einer Teilfläche vor der Zufahrt zur Garage.

Aufteilung:
EG ca. 34 m² Wohnfläche und 20 m² Nutzfläche mit Eingang/Diele,Treppenhaus, Küche, offener Wohn- Essbereich, Gäste-WC.
Die anteilige Nutzfläche wurde wohnraumartig ausgebaut.

DG/Bühne ca. 28 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche mit Treppenhaus, 2 x Kinderzimmer, 1 x Büro und Zugang auf die Terrasse (Garagenaufbau).
Die Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser) gelangen bis in das umgebaute Büro im DG, hier kann auch wieder ein Duschbereich generiert werden.
Die anteilige Nutzfläche wurde wohnraumartig ausgebaut.

UG ca. 55 m² Nutzfläche mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/Waschmaschinenplatz, Abstellraum.
Die anteilige Nutzfläche wurde wohnraumartig ausgebaut.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis: BA 199 kWh/(m² * a), Gas-ZH, Bj ,26, F, gültig bis 15.05.2035

Anmerkung:
Wir achten die Privatsphäre der Eigentümer und stellen nur einen Teil an Bilder von den Innenräumen zur Verfügung

Einen Besichtigungstermin stimmen Sie gerne mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Gunther Weber, unter 0173-9519566 ab.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Das Haus wird in Absprache frei.









Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg