Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage und Waldblick in Stadtlohn
Idyllisches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage - großer Garten und unverbaubarem Waldblick
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine attraktive Lage am Ende einer Sackgasse sowie einen traumhaft nach hinten zum Wald ausgerichteten Garten - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer überdachten Terrasse, von der aus Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein Gartenschuppen sowie eine Gartenwasseruhr sind ebenfalls vorhanden.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle Räume und eine funktionale, familienfreundliche Aufteilung. Über die Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Küche mit Sitzmöglichkeit, das Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einer einladenden Kaminecke verbunden und bietet direkten Zugang zur Küche. Die Küche ist baulich durch eine Tür und Einbauschränke vom Wohnbereich getrennt - bietet jedoch die Möglichkeit zur Schaffung einer modernen, offenen Wohn-Essküche.
Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2012.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Vollkeller, der sowohl über das Hausinnere als auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Hier befinden sich der Wasch- und Versorgungskeller, weitere Abstellräume, ein großer Partyraum sowie ein wohnraumähnlich genutzter Kellerraum. Viele Kellerräume verfügen über große Fenster und eine angenehme Deckenhöhe - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, viel Platz und einem wunderschönen Garten mit Waldanschluss.
Merkmale
540,6 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
3.209,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.686 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
42.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.718 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.477 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlohn (48703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zuhause befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage am ruhigen Ende einer Sackgasse - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Dank des fehlenden Durchgangsverkehrs genießen Bewohner hier besonders viel Ruhe, während Kinder unbeschwert im Freien spielen können. Die geringe Lärm- und Abgasbelastung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich deutlich von stark befahrenen Straßen abhebt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit direktem Anschluss an ein waldreiches Naturgebiet. Der Blick ins Grüne, die Nähe zu Spazierwegen und die natürliche Ruhe vermitteln ein einzigartiges Lebensgefühl. Gleichzeitig schützt der Wald vor zukünftiger Verdichtung oder zusätzlicher Bebauung und macht die Gartenseite langfristig besonders wertbeständig. Die offene Rückseite bietet zudem gute Lichtverhältnisse und ein freies, unverbaubares Panorama.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtlohner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt.
Fazit: Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Wald und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der Innenstadt. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
