3,5 Zimmer • 93 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
564616 €564.616 €
6.071 €/m²
3,5 Zimmer • 93 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Energetisch kernsanierte Wohnung mit Balkon: 3,5-Zimmer-Traum in Gersthofen (KfW 70 EE) - Bezug 2026
Hier beginnt Ihr neues Lebensgefühl
Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble.
Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Diese gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss bietet auf ca. 93 qm clever genutzten Raum zum Wohlfühlen. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 24,09 qm) lädt zu entspannten Abenden ein, während der separate Bereich für Kochen und Essen (ca. 13,34 qm) viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Elternschlafzimmer (ca. 12,30 qm) und das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,44 qm) sind ideal geschnitten, um sich zurückzuziehen. Neben dem modernen Hauptbadezimmer (ca. 8,46 qm) verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC (ca. 5,55 qm) ein unverzichtbarer Vorteil im Familienalltag. Eine großzügige Diele und ein Flur (zusammen über 14 qm) bieten viel Stauraum für Garderobe und Empfang. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon (ca. 2,75 qm), der den Wohnraum nach außen erweitert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Außenstellplatz direkt am Haus keine Parkplatzsuche, kurze Wege. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug sowie hellen Räumen durch großzügige Fensterfronten, bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Effizienzhaus 70 EE. Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
564616 €564.616 €
6.071,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
14500 €14.500 €
Provision für Käufer
1,78 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
605.720 €1
Kaufpreis
564.616 €
Kaufnebenkosten
41.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.469 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.762 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.823 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Ideal für Pendler die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Minuten nach Augsburg, ca. 45 Minuten nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
