Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit heller Klinkerfassade und einem dunkel gedeckten Satteldach. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,5?m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Balkon mit stilvollem Edelstahlgeländer gehört zur Wohnung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung. In der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme (sämtliche Räume sind über Raumthermostate manuell einstellbar) und ein angenehmes Wohnklima. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Zentralheizung. Ebenfalls vorhanden ist eine automatische Be- und Entlüftungsanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil. Ein Durchbruch zum Dachboden ist möglich - dieser kann ausgebaut und so zusätzlicher Wohn- oder Stauraum geschaffen werden. Ein Fahrradschuppen steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Das Treppenhaus ist modern gestaltet und sehr gepflegt. Die Auswahl eines geeigneten Verwalters befindet sich derzeit noch in Abstimmung. Das Wohngeld für die hier zum Verkauf angebotene Wohnung ist daher noch festzulegen.
Ein Stellplatz direkt am Haus muss für 15.000?€ miterworben werden.
Angaben zum Energieausweis: Gas-B-41,8 kWh-A
Merkmale
Außen-Stellplatz
Balkon
Die ca. 67,5?m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist edles Echtholzparkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, während die in elegantem Weiß gehaltenen Fensterrahmen, Innentüren und Zargen dem Interieur einen modernen, zeitlosen Charakter verleihen. Die großzügige Wohnküche ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Vom zentralen Flur abgehend ist das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eleganten Wand- und Bodenfliesen, beleuchtetem Wandspiegel, hochwertigen Sanitärelementen sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Raum, der flexibel als Ankleide- oder Abstellraum genutzt werden kann, befindet sich direkt neben dem geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
5.552,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,15
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung liegt in einer sehr gut erschlossenen Wohngegend nahe der Hamburger Stadtgrenze. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Restaurants, Cafés und Bäckereien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Ochsenzoll und Garstedt (Linie U1) sowie mehrere Buslinien ausgezeichnet. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B432 sowie die A7, was eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Schleswig-Holstein ermöglicht. Für Familien besonders attraktiv sind die vielen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind bequem erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Stadtpark Norderstedt, diverse Sportanlagen sowie kleinere Grünflächen und Spielplätze. Die Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Entspannung und ist somit sowohl für Berufstätige als auch für Familien ideal.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
