Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Friedrichshafen
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Friedrichshafen bietet Kapitalanlegern eine stabile Rendite und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1950/51 auf einem ca. 432 m² großen Grundstück wiederaufgebaute Objekt umfasst rund 221 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Das Haus ist voll vermietet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen und eine gefragte Wohnlage unweit des Bodensees.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ergänzt die Wohnung - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Obergeschoss: Hier befindet sich eine nahezu identische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der großzügige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und einen schönen Blick ins Umfeld.
Dachgeschoss: Die dritte Wohnung umfasst ca. 56 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad/WC. Die gemütliche Dachwohnung überzeugt mit wohnlicher Atmosphäre und optimaler Raumnutzung.
Über eine steilere Treppe ist der ausgebaute Dachspitz erreichbar. Mit etwa 30 m² Fläche dient er aktuell allen Mietern als gemeinschaftliche Abstellfläche. Eine Heizung ist dort nicht vorhanden, der Bereich ist nicht als Wohnraum genehmigt und daher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Historie und Modernisierungen:
Das Gebäude wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs 1950/51 neu errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten.
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste "Kulturufer" oder "Seehasenfest" und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den "Häflern" gelebt.
