GemĂĽtlicher Bungalow mit 4 Zimmern und Garage in Obermarschacht an der Elbe
Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren bietet auf einer Ebene ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2014 und das Dach bereits 2010 erneuert. Die Gasheizung wurde 2015 auf den aktuellen Stand gebracht.
Der gepflegte, ebenerdige Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, von der aus sich der Blick in den pflegeleicht angelegten Garten mit weitläufiger Rasenfläche genießen lässt. Das Grundstück ist insgesamt 733 m² groß. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen ein funktionales Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine klassische Küche mit Tageslicht. Ein praktischer Hausanschlussraum, der von außen zugänglich ist, bietet zusätzliche Abstellfläche und erleichtert die Haustechnikpflege. Die dazugehörige Garage ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort im Alltag.
Die ruhige Lage nahe der Elbe, eingebettet in die grüne Umgebung von Obermarschacht, macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber - eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Modernisierungspotenzial und naturnaher Lebensweise. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Marschacht erhalten möchte, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.
Merkmale
733 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.908,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermarschacht, Marschacht (21436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermarschacht liegt idyllisch in der Elbmarsch und bietet eine naturnahe Wohnlage mit weiten Wiesen, ruhigen Wegen und Nähe zur Elbe - ideal für Spaziergänge und Radtouren. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B?404 sind Winsen (Luhe), die A?25 und Hamburg gut erreichbar, zudem verbinden HVV-Buslinien den Ort mit der Region. Familien profitieren von einer wohnortnahen Infrastruktur mit moderner Kita, Grundschule und weiterführenden Schulen in erreichbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen gesichert. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Angebote rund um die historische Kirche und die Nähe zu Winsen und Hamburg machen Obermarschacht zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 1.10
