Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet insgesamt zehn Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Gelsenkirchen dar. Acht der Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 50 m², zwei weitere über ca. 90 m². Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 44.000 € und unterstreicht die solide Vermietungssituation.
In den Jahren 2017 bis 2019 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Alle Badezimmer sowie die Elektrik wurden in diesem Zeitraum erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Zusätzlich erhielt die Fassade 2017 einen neuen Anstrich, der dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 bis 110 m², die sich zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven zur Wertsteigerung und Erhöhung der Mieteinnahmen.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit solider Substanz, modernisiertem Ausstattungsstandard und stabilem Mietertrag. Es eignet sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch als Objekt für Investoren, die den Mehrwert eines möglichen Dachausbaus nutzen möchten.
Merkmale
424 m² Grundstück
- Wohnfläche 560 m² - Grundstücksfläche 424 m² - 10 Wohneinheiten - 8 x ca. 50 m² - 2 x ca. 90 m² - Baujahr 1952 - Jahreskaltmiete 44.000 € - Badezimmer zwischen 2017 und 2019 erneuert - Elektrik zwischen 2017 und 2019 erneuert - Fassade wurde 2017 neu gestrichen - Gas Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.158,93 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die angrenzenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A2 bestehen direkte Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind gut erreichbar. Auch die Veltins-Arena als Veranstaltungs- und Sportstätte ist ein prägendes Highlight der Stadt und erweitert das Freizeitangebot deutlich.
Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur bestens ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe, ebenso wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders auch für Familien attraktiv macht.
Die zentrale Position Gelsenkirchens in der Metropolregion Ruhr bietet zudem eine gute Erreichbarkeit größerer Städte. Essen ist in etwa 15 Minuten Bochum in ca. 20 Minuten Dortmund in ca. 30 Minuten Duisburg in etwa 35 Minuten Düsseldorf in rund 45 Minuten.
Damit liegt die Immobilie in einem dynamischen Umfeld mit hoher Wohn- und Investitionsattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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